Certyfikat BREEAM jest jednym z najważniejszych certyfikatów w branży budowlanej. Ustanawia standardy dla zrównoważonego i ekologicznego budownictwa. Certyfikacja ta opiera się na ocenie budynków, według licznych kryteriów, które wspierają projektowanie przyjazne dla środowiska.
Czym jest certyfikat BREEAM?
Nazwa BREEAM to skrót od angielskich słów Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Metoda certyfikacji BREEAM została stworzona w 1990 roku w Wielkiej Brytanii i jest systemem certyfikacji wielokryterialnej, co oznacza, że w ocenie branych jest pod uwagę wiele czynników – np. fakt z jakich materiałów korzystano podczas budowy, w jaki sposób budynek jest zaopatrywany w energię, jak wygląda jego polityka związana z zarządzaniem odpadami i wiele innych.
Metoda certyfikacji budynków BREEAM
Certyfikaty BREEAM dostosowywane są do poszczególnych typów nieruchomości (np. budynki komercyjne jak biurowce, magazyny, centra handlowe), budynki użyteczności publicznej (np. szkoły), czy budynki mieszkalne. Metoda certyfikacji uwzględnia także cykl życia budynku np. obiekt nowo wybudowany (New Construction) czy już istniejący i użytkowany minimum dwa lata (In-Use).
Celem certyfikatów jest dbanie o standardy w budownictwie i nobilitowanie projektów, które powstają zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju, są przyjazne środowisku i użytkownikom. Dlatego przy certyfikacji uwzględnia się aspekty ekologiczne, ekonomiczne oraz społeczne.
10 kategorii certyfikacji BREEAM
Wymogi certyfikatu BREEAM można pogrupować na 10 kategorii, które obejmują:
- odpowiednie zarządzanie projektem inwestycji, procesem budowy, a następnie zarządzanie podczas eksploatacji budynku
- materiały – rodzaj materiałów i poziom energooszczędności użytych materiałów, ocena stanu technicznego nieruchomości
- energia – energooszczędność użytych materiałów, poziom zużycia energii, efektywność energetyczna nieruchomości czyli rodzaje zastosowanej wentylacji, chłodzenia, ogrzewania budynku oraz nośniki ciepła i chłodu, rodzaj zastosowanego oświetlenia, wykorzystanie energii odnawialnej
- komfort użytkowania budynku – zdrowie i dobre samopoczucie – dotyczy wielu aspektów, które budynek i jego otoczenie oferują swoim użytkownikom – np. wykorzystanie architektury krajobrazu – zieleń w i wokół budynku, powierzchnie rekreacyjne, ilość światła dziennego w pomieszczeniach, temperatura i jakość powietrza, akustyka
- transport i lokalizacja – miejsce zlokalizowania budynku, jego odległość od punktów komunikacji miejskiej, dostępność udogodnień dla rowerzystów
- metody zarządzania odpadami – miejsce składowania odpadów, możliwość ich segregacji
- zanieczyszczenia – sposób usuwania zanieczyszczeń,systemy mające na celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń
- woda – zarządzanie gospodarką wodną oraz ściekową
- wykorzystanie terenu i ekologia – dotyczy zagospodarowania terenu wokół budynku, zapewnienie zielonych stref oraz ochrona bioróżnorodności
- innowacyjność inwestycji – wykorzystanie nowoczesnych technologii, np. smart dom, systemy zarządzania HVAC (Heating, Ventilation, Air Conditioning), BMS (Building Management System)
5 rodzajów certyfikatu BREEAM
System BREEAM obejmuje standardy przeznaczone do oceny i certyfikacji dla budynków o różnym zastosowaniu i na różnym etapie cyklu życia nieruchomości:
- BREEAM New Construction
- BREEAM In-Use
- BREEAM Refurbishment & Fit-Out
- BREEAM Communities
- BREEAM Infrastructure
Nowe konstrukcje
BREEAM New Construction – dotyczy nowych budynków, zarówno komercyjnych, jak i mieszkalnych. Certyfikat ten ocenia „zrównoważoność” projektowania, budowy i realizacji nowych obiektów.
In-Use
BREEAM In-Use – dla budynków istniejących. Pomaga właścicielom i zarządcom w ocenie i poprawie zrównoważonego działania już funkcjonujących obiektów. Certyfikacja ta obejmuje aspekty zarządzania budynkiem, jego użytkowanie oraz wpływ na środowisko.
Refurbishment & Fit-out
BREEAM Refurbishment & Fit-Out – dla renowacji i wykończenia. Skierowany na projekty remontów i modernizacji istniejących budynków. Certyfikat ten ocenia wpływ prac remontowych oraz modernizacyjnych.
Communities
BREEAM Communities – dla projektów urbanistycznych. Potwierdza, że oceniany projekt korzystnie wpłynie na lokalną społeczność, środowisko czy gospodarkę. Koncentruje się na planowaniu i rozwoju całych społeczności, a nie pojedynczych budynków. Certyfikat ocenia „zrównoważoność” dużych projektów urbanistycznych, obejmujących mieszkania, infrastrukturę i usługi społeczne.
Infrastruktura
BREEAM Infrastructure – dla projektów infrastrukturalnych, takich jak mosty, drogi, tunele, linie kolejowe, oraz inne duże projekty inżynieryjne.
Jak powstał system certyfikacji wielokryterialnej BREEAM?
System certyfikacji wielokryterialnej BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) powstał w 1990 roku w Wielkiej Brytanii, jako odpowiedź na rosnące zainteresowanie zrównoważonym rozwojem i potrzebę oceny ekologicznych aspektów budownictwa. W latach 80. XX wieku, wzrost świadomości ekologicznej i zainteresowanie zrównoważonym rozwojem doprowadziły do potrzeby stworzenia narzędzia, które mogłoby ocenić wpływ budynków na środowisko. W tym czasie brakowało standardowego systemu oceny, który mógłby być stosowany na szeroką skalę.
Building Research Establishment (BRE), instytut badawczy w Wielkiej Brytanii, podjął inicjatywę opracowania takiego systemu. BRE miało już ugruntowaną pozycję w badaniach budowlanych i było odpowiedzialne za rozwijanie innowacyjnych technologii i metod w budownictwie. W 1990 roku BRE opracowało pierwszy system certyfikacji BREEAM, który początkowo koncentrował się na nowych biurowcach w Wielkiej Brytanii. Metodologia BREEAM polegała na ocenie budynków na podstawie różnych kryteriów związanych z ich wpływem na środowisko, takich jak zużycie energii, woda, materiały, zarządzanie odpadami i inne.
Z biegiem czasu, BREEAM ewoluował i rozszerzał zakres swojej oceny, obejmując różne typy budynków, w tym budynki mieszkalne, komercyjne, przemysłowe, oraz projekty infrastrukturalne. System został również dostosowany do różnych etapów cyklu życia budynków, takich jak nowe budownictwo, renowacja, modernizacja oraz istniejące budynki.
Choć BREEAM rozpoczął działalność w Wielkiej Brytanii, szybko zyskał międzynarodowe uznanie. System certyfikacji BREEAM jest obecnie stosowany na całym świecie, a jego metody oceny są dostosowywane do specyficznych wymagań i norm lokalnych rynków. BRE regularnie też aktualizuje kryteria i wymagania BREEAM, aby odzwierciedlały najnowsze osiągnięcia technologiczne, zmiany regulacyjne oraz rosnące oczekiwania w zakresie zrównoważonego budownictwa.
Do czego służy certyfikat BREEAM?
Certyfikat BREEAM służy do oceny w jakim stopniu budynek bądź projekt budowlany spełnia zasady zrównoważonego budownictwa. Jego celem jest promowanie praktyk budowlanych, które są korzystne dla środowiska, społeczności i ekonomii.
Certyfikat BREEAM ocenia budynki pod kątem ich wpływu na środowisko naturalne, zdrowie użytkowników oraz efektywność energetyczną. Ocena obejmuje różne aspekty, takie jak zużycie energii, gospodarka wodna, zarządzanie odpadami, transport, ekologia i zanieczyszczenie.
BREEAM ustala także standardy i najlepsze praktyki dla zrównoważonego budownictwa, pomagając architektom, inżynierom i deweloperom w tworzeniu bardziej ekologicznych i efektywnych projektów. System oceny jest regularnie aktualizowany, aby uwzględniać najnowsze badania i technologie i umożliwia porównywanie różnych budynków, co może być użyteczne dla inwestorów, najemców i deweloperów w podejmowaniu decyzji dotyczących inwestycji.
Ponadto certyfikacja zachęca do stosowania materiałów i technologii, które minimalizują negatywny wpływ na środowisko, promując zrównoważone wykorzystanie zasobów. Wpływa na projektowanie budynków, aby były bardziej energooszczędne i mniej zanieczyszczały środowisko.
BREEAM ocenia również aspekty związane z komfortem i zdrowiem użytkowników budynków, takie jak jakość powietrza wewnętrznego, oświetlenie naturalne, akustyka i dostęp do terenów zielonych.
Jednym z ważnych aspektów na które wpływa BREEAM, jest zwiększenie wartości nieruchomości. Budynki z certyfikatem BREEAM często mają wyższą wartość rynkową, mogą przyciągać bardziej świadomych ekologicznie najemców oraz oferować niższe koszty eksploatacji dzięki wyższej efektywności energetycznej.
Posiadanie certyfikatu BREEAM może także pomóc w spełnianiu lokalnych, krajowych i międzynarodowych wymagań regulacyjnych dotyczących zrównoważonego budownictwa. Jest elementem promowania Społecznej Odpowiedzialności Biznesu (CSR), gdyż firmy, które uzyskują certyfikat BREEAM, mogą poprawić swoją reputację jako odpowiedzialne społecznie, co może być korzystne dla relacji z interesariuszami i wizerunku korporacyjnego.
Certyfikacja zrównoważonych budynków jest obecnie jednym z ważnych trendów w branży budowlanej, gdyż wspiera realizację postanowień Europejskiego Zielonego Ładu, będącego zbiorem inicjatyw Komisji Europejskiej, które mają na celu uzyskanie neutralności klimatycznej naszego kontynentu do 2050 roku. A ponieważ sektor budowlany odpowiada za ok. 38 proc. emisji dwutlenku węgla do atmosfery, osiągnięcie tego celu nie jest możliwe bez rewolucyjnych zmian w tym sektorze.
Ile kosztuje certyfikat BREEAM?
Koszt uzyskania certyfikatu zależy od kilku czynników – m.in. takich jak rodzaj projektu, wielkość budynku, lokalizacja budynku czy rodzaj certyfikatu. Na tę kwotę składają się rejestracja projektu, opłaty administracyjne i za samą certyfikację oraz koszty dodatkowe – np. koszty doradztwa, tłumaczeń, ekspertyz.
Co zrobić, aby otrzymać BREEAM certyfikat?
Certyfikat potwierdzający, że budynek jest zrównoważony, można otrzymać tylko po spełnieniu szeregu kryteriów przypisanych do danej kategorii certyfikatu. Proces certyfikacji wymaga zatrudnienia zewnętrznego eksperta reprezentującego organizację odpowiadającą za wydawanie certyfikatu. Zadaniem eksperta jest przeprowadzenie inwestora przez cały proces certyfikacji, od weryfikacji kryteriów po ich spełnienie i dostosowanie projektu do wymogów.
Kto przyznaje certyfikat BREEAM?
Organizacją odpowiedzialną za wydawanie certyfikatów BREEAM jest British Research Establishment BRE Global z siedzibą w Wielkiej Brytanii. BRE Global jest niezależną instytucją, która promuje zrównoważone budownictwo na całym świecie.
Certyfikacja BREEAM international new construction – jak przebiega cały proces?
BRE Global w całym procesie certyfikacji o którym mowa była wcześniej, nadaje oceny biorąc pod uwagę w jakim stopniu – procentowo – budynek spełnia określone kryteria. W zależności od uzyskanej liczby punktów, obiekt otrzymuje jeden z pięciu możliwych stopni certyfikacji.
- ocena „unclassified”: minimalny poziom spełnienia kryteriów wymaganych – gdy budynek spełnia jedynie 30 proc. kryteriów – czyli niewystarczające spełnienie warunków certyfikatu
- ocena „pass”: 30-40 proc.
- ocena „good”: 45-54 proc.
- ocena „very good”: 55-69 proc.
- ocena „excellent”: 70-84 proc. (doskonały poziom spełnienia kryteriów)
- ocena „outstanding”: powyżej 85 proc. (nadzwyczajny poziom spełnienia kryteriów)
red.
Comments 2