Unijne zasady zielonego finansowania coraz bardziej wpływają na inwestycje w nieruchomości, a certyfikaty środowiskowe pomagają spełniać oczekiwania banków i inwestorów. Potrzeba natomiast więcej przejrzystości, wiedzy o ESG i współpracy z sektorem publicznym – takie wnioski płyną z Green Finance Business Breakfast – wydarzenia zorganizowanego przez JWA przy współpracy z POLSIF (Sustainable Investment Forum Poland) oraz BRE Group (BREEAM).
Relacja z Green Finance Business: Zielone finansowanie filarem transformacji ESG rynku nieruchomości
6 maja 2025 r. w siedzibie Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie odbyło się śniadanie biznesowe Green Finance Business Breakfast – wydarzenie, które zgromadziło kluczowych interesariuszy rynku nieruchomości, finansów i ESG. Organizatorem spotkania była firma JWA przy współpracy z POLSIF (Sustainable Investment Forum Poland) oraz BRE Group (twórcy systemu BREEAM).
W centrum rozmów znalazł się temat dostępu do zielonego finansowania – zarówno dla nowych inwestycji, jak i modernizowanych obiektów komercyjnych. Wydarzenie stanowiło platformę wymiany wiedzy i doświadczeń w zakresie wdrażania standardów ESG, zgodności z taksonomią UE oraz roli certyfikacji środowiskowej w procesach inwestycyjnych.
Możliwości płynące z implementacji zasad zielonego finansowania
Wśród prelegentów znaleźli się uznani eksperci z Polski i zagranicy, w tym:
- James Fisher, Head of Strategic Partnerships w BRE Group, który zaprezentował praktyczne narzędzia wspierające weryfikację zgodności z Taksonomią UE w nieruchomościach oraz omówił dobre praktyki w zakresie oceny projektów inwestycyjnych.
- Jolanta Panas, PhD, ekspertka ds. zielonego finansowania i transformacji ESG w JWA, wskazała na kluczową rolę certyfikacji budynków jako fundamentu dostępu do kapitału zrównoważonego, prezentując najnowsze zmiany w standardach oraz ich integrację z wymogami unijnymi.
- Mirosław Gromek (Accolade), Mariusz Lipski, PhD (mBank), Piotr Pikiewicz (7R), Małgorzata Szałek (JWA), Joanna Ałasa (POLSIF) i Jerzy Wójcik (CEO JWA), przedstawili zróżnicowane perspektywy sektora finansowego, deweloperskiego i doradczego, ukazując skalę wyzwań, ale i realne możliwości płynące z implementacji zasad zielonego finansowania.
Sustainable Finance i Green Finance
Jolanta Panas – doktor ekonomii i finansów, specjalizująca się w ESG – pokazała jak dynamiczne zmiany zachodzą w finansowaniu zielonych inwestycji. Jej wystąpienie stanowiło merytoryczną analizę kluczowych trendów i narzędzi wspierających zieloną transformację.
Ekspertka zwróciła uwagę na rosnącą rolę Green Finance jako mechanizmu umożliwiającego modernizację zasobów nieruchomości i dostosowanie ich do wymogów klimatycznych oraz regulacyjnych.
– Transformacja ESG nie dzieje się w próżni. Jest silnie napędzana przez regulacje, rosnącą świadomość inwestorów i przez pieniądze – podkreśliła Jolanta Panas, wskazując, że dostęp do kapitału będzie coraz bardziej uzależniony od zgodności inwestycji z kryteriami zrównoważonego rozwoju.
W prezentacji pojawiło się również rozróżnienie między Sustainable Finance a Green Finance – terminami często stosowanymi zamiennie, choć odnoszącymi się do różnych zakresów działania. Green Finance obejmuje środki kierowane wyłącznie na cele środowiskowe, podczas gdy Sustainable Finance bierze pod uwagę także aspekty społeczne.
Dynamiczny rozwój zielonych obligacji
Szczególne miejsce w prezentacji zajęła kwestia zielonych obligacji – ich dynamiczny rozwój, obecne standardy (takie jak Green Bond Principles i nowy Europejski Standard Zielonych Obligacji) oraz realne wyzwania regulacyjne. Jak zauważyła Jolanta Panas, Polska, choć nie jest liderem w tym obszarze, odnotowuje postęp:
– Polska była pierwszym krajem na świecie, który emitował suwerenną i zieloną obligację skarbową o wartości 750 milionów euro. Był to przełomowy moment.
Ekspertka zwróciła także uwagę na konieczność praktycznego wsparcia inwestorów w procesie pozyskiwania zielonego finansowania – od przygotowania odpowiednich dokumentów (jak Green Finance Framework), po niezależne weryfikacje i dostosowanie inwestycji do wymogów taksonomii UE.
Kluczowa rola certyfikacji budynków
James Fisher, Head of Strategic Partnerships w BRE Group zaprezentował aktualny kierunek rozwoju organizacji, podkreślając jej wpływ na zrównoważone budownictwo oraz ambitne plany na przyszłość.
BRE, twórca systemu certyfikacji BREEAM, może pochwalić się ponad 600 tysiącami certyfikowanych budynków na całym świecie. Organizacja stawia teraz na aktualizację standardów – a w nadchodzących tygodniach zaprezentuje najnowszą wersję certyfikacji dla nowych inwestycji, która skupi się m.in. na redukcji operacyjnego śladu węglowego i konieczności rezygnacji z paliw kopalnych w budynkach starających się o najwyższą ocenę.
James Fisher zaznaczył też, że zgodność z unijną taksonomią zrównoważonego finansowania staje się coraz ważniejsza:
– Zgodność z taksonomią otwiera rynek na nowy typ klienta BREEAM – takiego, który być może nie dąży do pełnej transformacji zrównoważonej, ale musi spełnić wymagania regulacyjne.
Ekspert wezwał do współpracy, upraszczania języka wokół zrównoważonego rozwoju i intensyfikacji działań: BRE planuje osiągnąć dziesięciokrotnie więcej w ciągu najbliższych trzech lat niż przez ostatnie trzy dekady.
Wnioski z debaty i prezentacji Green Finance Business
- Taksonomia UE i standardy zrównoważonego finansowania stają się głównym czynnikiem wpływającym na decyzje inwestycyjne i kredytowe w branży nieruchomości.
- Certyfikacja środowiskowa, taka jak BREEAM, pełni funkcję pomostu między celami środowiskowymi a wymaganiami instytucji finansowych.
- Wciąż istnieje potrzeba większej transparentności, edukacji i standaryzacji danych ESG, które mają kluczowe znaczenie w procesach oceny ryzyka i szacowania wartości inwestycji.
- Wysoka jakość współpracy między sektorem prywatnym a publicznym może przyspieszyć transformację energetyczną i klimatyczną zasobów nieruchomościowych.
