Odporność klimatyczna zajmuje coraz ważniejsze miejsce w strategiach inwestorów na europejskim rynku nieruchomości. Z raportu „Emerging Trends in Real Estate Europe 2027“ opracowanego przez PwC i Urban Land Institute (ULI) wynika, że wzrostu znaczenia adaptacji do fizycznych ryzyk klimatycznych w 2027 r. oczekuje 53 proc. respondentów, a w perspektywie pięciu lat 59 proc. Dekarbonizacja pozostaje ważnym celem, ale towarzyszy jej szersze spojrzenie na bezpieczeństwo energetyczne i odporność nieruchomości.
Odporność klimatyczna i energetyczna: nowy priorytet ESG
Najważniejsza zmiana w obszarze ESG dotyczy adaptacji do fizycznych ryzyk klimatycznych. Wzrostu jej znaczenia w 2027 r. oczekuje 53 proc. respondentów (rok wcześniej: 35 proc.), a w perspektywie pięciu lat 59 proc. (rok wcześniej: 51 proc.). Temat wyprzedził redukcję emisji operacyjnych, której większą wagę zapowiada 47 proc. badanych (rok wcześniej: 43 proc.). Dekarbonizacja pozostaje istotnym celem, ale towarzyszy jej szersze spojrzenie na bezpieczeństwo energetyczne i odporność nieruchomości.
Rośnie także znaczenie odnawialnych źródeł energii. 54 proc. respondentów spodziewa się wzrostu ich roli w 2027 r. (rok wcześniej: 45 proc.), a 63 proc. w perspektywie pięciu lat. Rozmówcy wskazują jednak bariery, w tym ograniczenia sieci, które utrudniają oddawanie nadwyżek energii, oraz potrzebę, by inwestycje w OZE miały uzasadnienie finansowe.
Coraz większą uwagę poświęca się ekspozycji budynków na powodzie, upały i inne ekstremalne zjawiska pogodowe, a także możliwości ich ubezpieczenia i kosztom niezbędnych modernizacji. Dla inwestorów oznacza to, że ocena ryzyk klimatycznych staje się elementem due diligence: część z nich przyznaje, że odrzuciła inwestycje ze względu na ryzyko powodzi, upałów czy pożarów. Dla właścicieli i inwestorów oznacza to konieczność uwzględniania tych czynników w codziennym zarządzaniu, planowaniu nakładów i ocenie nowych inwestycji.
ESG w nieruchomościach: regulacje i bezpieczeństwo aktywów
Z raportu wynika, że ESG jest coraz silniej powiązane z wynikami finansowymi. Inwestorzy private equity biorący udział w badaniu zwracają uwagę, że poprawa efektywności energetycznej i obniżenie kosztów mediów realnie podnosi dochód operacyjny netto. Respondenci podkreślają też, że nakłady o charakterze środowiskowym, niepoparte zwrotem, mają trudności z uzyskaniem akceptacji.
Na wdrażanie ESG największą presję wywierają banki i kredytodawcy (56 proc.) oraz inwestorzy instytucjonalni (55 proc.). Znaczenie mają także regulacje, a jeden z rozmówców ocenia, że unijna dyrektywa budynkowa daje w tym obszarze dużo jasności.
Raport „Emerging Trends in Real Estate® Europe 2027” przygotowały wspólnie PwC i Urban Land Institute. Publikacja przedstawia poglądy uczestników badania dotyczące perspektyw inwestycyjnych i deweloperskich, finansowania, miast oraz sektorów europejskiego rynku nieruchomości. Pełna treść raportu jest dostępna w serwisie ULI Knowledge Finder.
