Polski sektor magazynowy mierzy się z rosnącym zadłużeniem i presją wymogów ESG. Według BIG InfoMonitor zaległości firm sięgnęły w maju 2025 roku 389 mln zł, rosnąc o 10,2 proc. r/r. Jednocześnie branża stoi przed koniecznością kosztownych inwestycji w transformację technologiczną i środowiskową, niezbędnych do utrzymania konkurencyjności.
Zadłużenie firm magazynowych rośnie – jakie są przyczyny?
Sektor magazynowy w Polsce stoi dziś przed złożonymi wyzwaniami, łączącymi kwestie finansowe z rosnącymi wymogami ESG. Zaległe zadłużenie firm magazynowych wzrosło na koniec maja 2025 roku do około 389 mln zł — to wzrost o 10,2 proc. rok do roku, według danych Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor oraz bazy BIK.
Jednocześnie przedsiębiorcy muszą zmierzyć się z koniecznością kosztownych inwestycji w transformację technologiczną i środowiskową, co w perspektywie ESG staje się niezbędnym warunkiem utrzymania konkurencyjności i współpracy z dużymi kontrahentami.
Po dynamicznej ekspansji napędzanej boomem e-commerce i inwestycjami zagranicznymi, rynek magazynowy w Polsce wyraźnie wyhamowuje. W 2024 roku aktywność deweloperów spadła o 30 proc., a podaż nowych powierzchni w pierwszym kwartale 2025 osiągnęła najniższy poziom od kilku kwartałów. Te zmiany wpływają nie tylko na kondycję finansową przedsiębiorstw, ale i na tempo wdrażania kluczowych inwestycji proekologicznych i technologicznych.
Transformacja ESG – kluczowy czynnik konkurencyjności sektora magazynowego
– Sektor logistyczny i magazynowy stoi dziś przed wieloma wyzwaniami zarówno związanymi z czynnikami globalnymi jak i makroekonomicznymi. Oprócz presji kosztowej związanej z wynagrodzeniami, kosztami energii czy kosztami utrzymania obiektów, przedsiębiorcy muszą inwestować w transformację technologiczną i środowiskową. Wymogi ESG są nie tylko elementem strategii wizerunkowej, ale realnym warunkiem współpracy z dużymi kontrahentami, dostępności finansowania czy możliwości pozyskania zleceń od zagranicznych partnerów – mówi dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk BIG InfoMonitor.
To wszystko oznacza konieczność podejmowania kosztownych inwestycji w modernizację infrastruktury, automatyzację, zarządzanie energią czy odnawialne źródła energii. Przedsiębiorstwa, które chcą sprostać nowym standardom, często sięgają po leasing lub kredyt inwestycyjny, co przekłada się na wyższy poziom obciążeń finansowych i ryzyko pogorszenia płynności.
Presja kosztowa i niedobór wykwalifikowanych pracowników utrudniają rozwój
Dodatkowym wyzwaniem są problemy kadrowe — niedobór wykwalifikowanej siły roboczej generuje wzrost kosztów pracy i utrudnienia w utrzymaniu ciągłości operacyjnej. W tym kontekście skuteczne zarządzanie ryzykiem i planowanie inwestycji nabierają strategicznego znaczenia dla stabilności i rozwoju firm.
ESG, nearshoring i e-commerce – szanse dla polskiego rynku magazynowego
W dłuższej perspektywie Polska ma szansę wzmocnić swoją pozycję logistycznego hubu Europy Środkowo-Wschodniej, zwłaszcza dzięki trendom nearshoringu i rozwojowi e-commerce. Jednak sukces sektora magazynowego będzie w dużej mierze zależał od zdolności firm do łączenia inwestycji ESG z odpowiedzialnym zarządzaniem finansami i płynnością.
Zarządzanie ryzykiem finansowym w dobie transformacji energetycznej i cyfrowej
– Sektor magazynowy ma w Polsce ogromny potencjał rozwojowy, ale obecnie wymaga większej ostrożności i szybszego reagowania na sygnały ostrzegawcze. W obliczu transformacji energetycznej i cyfrowej, umiejętne łączenie inwestycji z kontrolą zobowiązań staje się jednym z najważniejszych elementów strategii przetrwania i wzrostu – podkreśla Paweł Szarkowski, prezes BIG InfoMonitor.
ESG może być fundamentem stabilności i wzrostu w sektorze magazynowym
W opinii ekspertów z BIG InfoMonitor, perspektywy sektora magazynowego pozostają pozytywne. Rosnące znaczenie Polski jako hubu logistycznego dla Europy Środkowo-Wschodniej, dalszy rozwój handlu internetowego oraz trend skracania łańcuchów dostaw będą wspierać popyt na powierzchnie magazynowe.
Na znaczeniu zyskuje także geograficzna i infrastrukturalna przewaga Polski, szczególnie w kontekście relokacji procesów produkcyjnych bliżej rynków docelowych, wspieranej przez rosnącą popularność strategii nearshoringu.
