Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”, w okresie od stycznia do końca marca 2025 roku aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym utrzymywała się na umiarkowanym poziomie, choć był to najlepszy pierwszy kwartał pod względem popytu na biura od 2022 roku.
Nowoczesne biurowce zgodne z ESG przyciągają najemców i stabilizują czynsze
Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa oraz Lider ds. ESG w Newmark Polska, podkreśla, że biurowce wyposażone w inteligentne technologie i spełniające standardy ESG niezmiennie przyciągają najemców, co ogranicza elastyczność wynajmujących w trakcie negocjacji warunków najmu.
– Według prognoz czynsze w kolejnych kwartałach 2025 roku pozostaną na dotychczasowym poziomie. Jednocześnie budynki biurowe wyposażone w inteligentne rozwiązania technologiczne oraz z zakresu ESG cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem najemców, co przekłada się na mniejszą elastyczność ze strony wynajmujących w trakcie negocjacji warunków umowy najmu – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.
Najwięcej umów najmu podpisano w centralnych lokalizacjach
W pierwszym kwartale 2025 roku warszawski rynek biurowy odnotował wysoką aktywność najemców, szczególnie w centralnych lokalizacjach, gdzie podpisano 63 proc. wszystkich umów najmu. Zainteresowanie dotyczy głównie nowoczesnych biurowców spełniających kryteria ESG i wyposażonych w inteligentne rozwiązania technologiczne.
Aktywność deweloperska pozostaje ograniczona – nie rozpoczęto budowy żadnego nowego projektu, a ukończono jedynie jeden budynek dla CD Projekt. Łączna podaż biur lekko spadła i wynosi około 6,3 mln mkw., a wskaźnik pustostanów utrzymuje się powyżej 10 proc., choć w centrum spada (7,4 proc.).
Starsze, mniej efektywne budynki są sukcesywnie wycofywane z rynku z zamiarem modernizacji lub zmiany funkcji.
Do końca 2025 w Warszawie planowane jest oddanie 130 tys. mkw. nowej spełniającej kryteria ESG powierzchni biurowej
Do końca 2025 roku planowane jest oddanie niewiele ponad 130 tys. mkw. nowej powierzchni, głównie w centrum Warszawy.
Wśród największych inwestycji biurowych, których oddanie do użytku zaplanowano w kolejnych trzech kwartałach 2025 r., znajdują się The Bridge (47 tys. mkw.), Office House (31,1 tys. mkw.) czy modernizacja V Tower (blisko 31 tys. mkw.).
Czynsze pozostają stabilne, a właściciele nowoczesnych biurowców wykazują mniejszą elastyczność w negocjacjach ze względu na duże zainteresowanie najemców.
Źródło: Newmark Polska
Newmark Polska jest Globalnym Partnerem Newmark, członkiem Globalnej Sieci Newmark. Należy do grupy wiodących firm doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.
