Rynek nieruchomości w Polsce wart 4,5 mld euro. ESG i nowe technologie zwiększają atrakcyjność inwestycji [RAPORT]

W 2025 roku całkowita wartość transakcji na rynku nieruchomości w Polsce wyniosła około 4,5 miliarda euro. Kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem oraz efektywnością energetyczną podnoszą wartość nieruchomości i przyciągają inwestorów oraz najemców. Nowoczesne technologie i automatyzacja stają się natomiast kluczowymi czynnikami zwiększającymi efektywność oraz obniżającymi koszty. W 2026 r. m.in. dzięki stabilizacji stóp procentowych rynek ten powinien dalej rosnąć – wynika z raportu EY „The Polish Real Estate Guide 2026”.

Zielone nieruchomości

Eksperci EY podkreślają, że coraz większą rolę w decyzjach inwestycyjnych odgrywają wymogi związane ze zrównoważonym rozwojem. Projekty spełniające te standardy wpisują się w strategie inwestorów, funduszy oraz deweloperów. Spełnienie wymogów ESG ułatwia także uzyskanie korzystnych warunków finansowania.

Nowoczesne technologie i automatyzacja, zwłaszcza rozwiązania PropTech oparte na sztucznej inteligencji zwiększają efektywność zarządzania nieruchomościami, wynajmu i obsługi najemców, szczególnie w obiektach komercyjnych – mówi Mikołaj Bokowy, kierujący Grupą Podatkową Rynku Nieruchomości.

W 2026 rynek zacznie odczuwać realne skutki unijnych wymogów zeroemisyjności

W 2026 roku polska gospodarka zacznie odczuwać realne skutki unijnych wymogów zeroemisyjności. Budynki o niskiej efektywności energetycznej będą tracić na atrakcyjności i wartości – wskazuje raport EY.

Sektor nieruchomości odgrywa kluczową rolę w redukcji emisji i poprawie efektywności energetycznej, gdyż budynki odpowiadają za niemal 40% zużycia energii i 36% emisji gazów cieplarnianych w UE. Kwestie ESG napędzane unijnymi przepisami, kryteriami finansowania i rosnącym popytem najemców stały się standardem rynkowym – podkreśla Łukasz Jarzynka, Partner EY Polska i Lider Zespołu Audytu Grupy Rynku Nieruchomości.

Zmiany prawno-podatkowe

Raport EY sygnalizuje, że od 1 stycznia 2026 r. decyzje o warunkach zabudowy będą obowiązywać tylko przez pięć lat, a od 1 lipca tego roku możliwość uzyskania nowych warunków zabudowy (WZ) będzie uzależniona od obowiązywania planu ogólnego w danej gminie.

Ponadto, zgodnie z ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, nowe budynki wielorodzinne z kondygnacjami lub garażami podziemnymi muszą umożliwiać organizację miejsc doraźnego schronienia.

Jedną z ważnych zmian jest nowa definicja budynków i budowli w ustawie o podatku od nieruchomości (PET), obowiązująca od początku 2025 roku. Może to skutkować wzrostem obciążeń podatkowych, w tym opodatkowaniem obiektów, które wcześniej nie podlegały podatkowi od nieruchomości.

Źródło: Raport EY „The Polish Real Estate Guide 2026”