Adgar PDT Wola, budynek przy ul. Młynarskiej 8/12 w Warszawie, otrzymał międzynarodowy certyfikat LEED Gold z wynikiem 79 na 100 punktów. Historia obiektu sięga lat 50. XX wieku, a jego modernizacja pokazuje, w jaki sposób budynki z tego okresu można dostosowywać do współczesnych standardów środowiskowych i użytkowych.
Budynek Powszechnego Domu Towarowego Wola powstał w latach 1949–1956 według projektu architekta Michała Przerwy-Tetmajera. W marcu 1956 roku otwarto w nim dom towarowy, który był symbolem nowoczesności w PRL – tu kręcono m.in. sceny z serialu „Zmiennicy”. Funkcję handlową obiekt pełnił do 2005 roku. Następnie przeszedł transformację i od 2007 roku funkcjonuje jako budynek biurowo-usługowy.
Dziś Adgar PDT Wola to obiekt o powierzchni całkowitej ponad 8 500 mkw., łączący funkcje biurowe i usługowe oraz odpowiadający na potrzeby zarówno użytkowników budynku, jak i mieszkańców okolicy.
Certyfikacja LEED istniejącego budynku – większe wyzwanie niż w nowej inwestycji
Certyfikacja LEED jest systemem bardzo analitycznym, opartym na twardych danych z 12 miesięcy. Wysoki wynik budynku Adgar PDT, porównywalny do pozostałych biurowców wybudowanych na przełomie XX i XXI wieku, pokazuje, że przy odpowiedniej modernizacji starsze budynki mogą skutecznie konkurować z nowymi biurowcami. Zarówno zużycie energii i wody, jak i standardy środowiska wewnętrznego nie tylko nie odbiegają od młodszej konkurencji, ale są lepsze od wielu budynków, które powstały już w XXI w. Udowadnia to wynik badania wewnętrznego przeprowadzonego w ramach certyfikacji, w którym wszystkie osoby odbierały budynek i jakość środowiska pozytywnie (aż 96% procent respondentów „bardzo pozytywnie”).
To zatem wyjątkowy przykład i dowód na to, że dobrze zaplanowana modernizacja i profesjonalne zarządzanie pozwalają na przywrócenie budynkom atrakcyjności. Podobny trend widać także w innych największych miastach Europy – zamiast zastępować starsze obiekty nowymi budynkami, coraz większego znaczenia nabiera ich modernizacja, poprawa efektywności oraz dostosowanie do współczesnych oczekiwań użytkowników.
Przeprowadzenie Adgar PDT Wola przez proces certyfikacji i uzyskanie certyfikatu LEED na poziomie Gold utwierdziło nas w przekonaniu, że praca włożona w modernizację tego historycznego obiektu przyniosła zamierzone efekty. Nie jest to koniec działań, które planujemy w przyszłości w tej nieruchomości. Mamy nadzieję, że wpłyną one pozytywnie nie tylko na komfort najemców, ale także na otoczenie budynku i mieszkańców dzielnicy Wola – mówi Anna Seroczyńska-Zbrożczyk, Senior Property Manager, ADGAR.
Starszy budynek, współczesne standardy
W przypadku istniejących obiektów uzyskanie wysokiego poziomu certyfikacji jest często bardziej wymagającym zadaniem niż w przypadku nowej inwestycji. Ograniczenia wynikające z konstrukcji, układu funkcjonalnego czy zastosowanych pierwotnie instalacji oznaczają, że modernizacja musi uwzględniać zarówno możliwości techniczne budynku, jak i jego aktualny sposób użytkowania.
Certyfikacja istniejącego budynku jest przede wszystkim potwierdzeniem, że jego potencjał można wykorzystać znacznie lepiej, niż mogłoby się wydawać na podstawie samej daty powstania Adgar PDT Wola jest bardzo dobrym przykładem budynku, który przeszedł znaczącą zmianę funkcjonalną, od dawnego domu towarowego do współczesnego obiektu biurowo-usługowego. Wynik 79 punktów i poziom LEED Gold pokazują, że budynek o takiej historii może skutecznie odpowiadać na dzisiejsze wymagania związane ze zrównoważonym rozwojem – komentuje Przemysław Rejczak, Head of Energy and Building Performance, JWA.
Historia Adgar PDT Wola dobrze wpisuje się w coraz silniejszy trend modernizacji istniejących nieruchomości. Budynek został kupiony przez Adgar Poland w 2021 roku. Podczas transformacji obiektu zmieniono jego funkcję na biurowo-usługową i przeprowadzono kompleksową modernizację, zachowując jednocześnie charakterystyczny wygląd elewacji.
Uzyskanie certyfikatu LEED Gold przez Adgar PDT Wola pokazuje więc nie tylko, że starszy budynek może osiągnąć wysoki standard środowiskowy. To również przykład tego, jak zmiana funkcji, modernizacja i odpowiednie zarządzanie istniejącym obiektem mogą wydłużyć jego cykl życia i zwiększyć jego wartość użytkową bez konieczności zastępowania go nową inwestycją.
