BRE ogłosiło premierę BREEAM Refurbishment and Fit Out Commercial Version 7 (BREEAM RFO V7) – zaktualizowanych ram obejmujących dwa standardy zrównoważonego rozwoju, przeznaczonych dla właścicieli budynków, najemców i deweloperów. Celem nowej wersji jest wsparcie w redukcji śladu węglowego nieruchomości, poprawa odporności obiektów na zagrożenia oraz ochrona długoterminowej wartości istniejących budynków komercyjnych.
Dlaczego renowacja, a nie nowa budowa
Jak zwraca uwagę BRE, aż 80% budynków, które będą użytkowane w 2050 roku, już istnieje – co czyni poprawę efektywności istniejących zasobów kluczowym elementem transformacji w kierunku neutralności klimatycznej. Głębokie modernizacje (deep retrofits) mogą generować od 50 do 75% mniej emisji dwutlenku węgla niż budowa identycznego obiektu od podstaw.
Organizacja szacuje również, że do 2030 roku ponad 170 milionów metrów kwadratowych powierzchni biurowej na głównych rynkach europejskich może stać się przestarzałe, ponieważ starzejące się budynki nie będą spełniać coraz bardziej rygorystycznych wymogów klimatycznych i środowiskowych. To, jak podkreśla BRE, uwypukla rosnącą potrzebę inwestycji w istniejące aktywa.
Budynki, których będziemy potrzebować w 2050 roku, w dużej mierze już istnieją. Wiele z nich nadal będzie częścią naszych miast i miejscowości, gdy nasze dzieci i wnuki będą w nich mieszkać i pracować. Mamy odpowiedzialność, by zadbać o to, aby były przygotowane na tę przyszłość. BREEAM Refurbishment and Fit Out Version 7 pomaga właścicielom, użytkownikom budynków i zespołom projektowym podejmować praktyczne decyzje, które pozwalają ograniczać emisję dwutlenku węgla, poprawiać efektywność oraz tworzyć zdrowsze i bardziej odporne miejsca dla ludzi – mówi Tom Wilson, Director of BREEAM.
Dwa standardy w kierunku zrównoważonego budownictwa
Nowa wersja BREEAM Refurbishment and Fit Out dostarcza ram do oceny i poprawy zrównoważonego charakteru projektów renowacyjnych oraz aranżacji wnętrz w budynkach komercyjnych. Ma pomagać w ograniczaniu wpływu środowiskowego, wzmacnianiu odporności obiektów, poprawie efektywności energetycznej i komfortu użytkowników, a także w budowaniu długoterminowej wartości istniejących aktywów.
W ramach BREEAM RFO V7 wyróżniono dwa odrębne standardy:
- BREEAM Refurbishment V7 – dla projektów obejmujących zmiany w strukturze budynku, systemach kluczowych (core systems) lub jego parametrach operacyjnych;
- BREEAM Fit Out V7 – dla projektów prowadzonych przez najemców lub skoncentrowanych na wnętrzach, w których szersza struktura budynku i systemy kluczowe nie ulegają istotnym zmianom.
Pięcioczęściowe ramy oceny odporności budynku (resilience framework)
Nowe ramy odporności sprawdzają, na jakie zagrożenia (np. klimatyczne czy związane z bezpieczeństwem) narażony jest budynek, i pomagają zaplanować, jak się przed nimi zabezpieczyć oraz utrzymać jego sprawne działanie.
Standardy RFO V7 opierają się na elastycznym modelu obejmującym cztery obszary: strukturę i fabrykę budynku, systemy kluczowe (core services), systemy lokalne (local services) oraz projektowanie wnętrz. Taka konstrukcja ma umożliwiać dopasowanie zakresu oceny do rzeczywistego zakresu prac renowacyjnych czy aranżacyjnych, z uwzględnieniem różnych ról właścicieli i najemców oraz odmiennych cykli życia systemów budowlanych, infrastruktury i elementów wykończeniowych.
Nowością jest pięcioczęściowa struktura oceny odporności (resilience framework), obejmująca: przegląd zagrożeń (hazard screening), ocenę ryzyka klimatycznego, planowanie odporności, ochronę przed ryzykiem operacyjnym i celowymi zagrożeniami, wkład w odporność lokalną.
Ramy te mają wspierać proaktywne podejście do adaptacji klimatycznej, ciągłości operacyjnej i długoterminowej wydajności aktywów.
Wsparcie dla zespołów projektowych: mniej emisji, lepsze decyzje
Oba standardy mają pomagać zespołom projektowym ograniczać emisje w całym cyklu życia budynku oraz podejmować lepiej uzasadnione decyzje dotyczące jego przyszłej wydajności. Wspierają dokładniejsze prognozowanie zużycia energii, a BREEAM Refurbishment V7 dodatkowo pomaga budynkom zarządzać zapotrzebowaniem na energię i reagować na zmieniające się warunki sieci energetycznej.
Standardy zapewniają mierzalne, niezależnie certyfikowane wyniki, które można porównywać między różnymi krajami i rynkami, a oceny energetyczne oparte na rzeczywistej wydajności (performance-led) mają przekładać założenia projektowe na mierzalne, realne efekty.
Czym jest BREEAM
Opracowany przez BRE system BREEAM jest metodologią oceny zrównoważonego rozwoju projektów zagospodarowania przestrzennego, infrastruktury i budynków. Jego oparte na nauce i danych standardy wykorzystują niezależną certyfikację stron trzecich do oceny efektywności w zakresie zrównoważonego rozwoju środowiskowego, społecznego i gospodarczego w całym cyklu życia środowiska budowlanego: od nowo wzniesionych obiektów, poprzez ich eksploatację, po prace renowacyjne. BREEAM pomaga organizacjom osiągać mierzalne rezultaty w zakresie zrównoważonego rozwoju, wzmacniać odporność aktywów, wspierać dobrostan ludzi, chronić zasoby naturalne oraz tworzyć wartość w perspektywie długoterminowej.
Źródło: BRE
