Europejscy najemcy wskazali główne kryteria przy podejmowaniu decyzji o wyborze lokalizacji i obiektu magazynowego. Poza lokalizacją i kosztem wynajmu powierzchni, najemcy kierują się także wskaźnikami efektywności energetycznej obiektów i zieloną certyfikacją. Takie wnioski płyną z raportu „European Logistics Occupier Survey 2026”, przygotowanego przez CBRE i Analytiqa.
Dlaczego europejscy najemcy stawiają na zielone magazyny?
Europejscy respondenci badania wskazali główne kryteria przy podejmowaniu decyzji o wyborze lokalizacji i obiektu magazynowego. Jeśli chodzi o lokalizację, to najemcy koncentrują się obecnie głównie na dostępności i wydatkach na pracowników, a następnie na dostępności odpowiedniej powierzchni.
Z kolei już na etapie wyboru konkretnego budynku najważniejszym czynnikiem jest koszt nieruchomości. Istotne są również aranżacja budynku oraz warunki i elastyczność najmu powierzchni magazynowej. Przy wyborze hali ważne są także aspekty związane ze zrównoważonym rozwojem oraz kwestiami energetycznymi.
Efektywność energetyczna i zielona certyfikacja
W porównaniu do zeszłorocznej edycji badania respondenci częściej deklarują (41,3 proc. vs 36,8 proc.), że są gotowi zapłacić premię (poniżej 5 proc.) za obiekt przygotowany do funkcjonowania jako zeroemisyjny, przy czym spadł odsetek najemców (16,3 proc. vs. 24,5 proc.), którzy są gotowi zapłacić za taki obiekt premię w wysokości 5-10 proc. Jednocześnie najemcy częściej oczekują dyskonta w przypadku nieruchomości, które nie spełniają standardów zrównoważonego rozwoju (19,2 proc. vs 9,4 proc.).
Efektywność energetyczna i zielona certyfikacja są istotne przy wyborze obiektów magazynowych przez europejskich najemców. Jednocześnie gotowość do płacenia wyższej premii za takie obiekty spadła, a nieruchomości niespełniające tych wymogów są wyceniane z dyskontem. To może oznaczać, że z perspektywy europejskich najemców zgodność obiektów magazynowych z wymogami zrównoważonego rozwoju stała się już rynkowym standardem – mówi Michał Śniadała, szef działu powierzchni magazynowych i przemysłowych, CBRE.
Na polskim rynku największym wyzwaniem dla sektora logistyki i łańcucha dostaw w najbliższej przyszłości pozostaje presja cenowa. Respondenci obawiają się również osłabienia popytu i niższej aktywności na rynkach odbiorców końcowych. Niedobór wykwalifikowanej siły roboczej oraz wzrost kosztów pracy za wyzwanie uznaje 72 proc. operatorów logistycznych oraz 43 proc. firm produkcyjnych i handlowych
Pełna treść Raportu “Logistics and Supply Chain Confidence Index 2025/26”
