Brak inwestycji w efektywność energetyczną i dekarbonizację może szybko obniżyć wartość aktywów i zamknąć dostęp do finansowania – wynika z najnowszego raportu JWA pod patronatem Entralon. Autorzy wskazują, że regulacje UE, ścieżki CRREM i jakość CAPEX już dziś decydują o przyszłości rynku nieruchomości.
W najnowszym raporcie „Zrównoważony rozwój w zarządzaniu aktywami – przegląd rynku 2026” opracowanym przez JWA pod patronatem brytyjskiej platformy Entralon autorzy wskazują, jak skutecznie poruszać się w zmieniającym się otoczeniu regulacyjnym i inwestycyjnym.
Publikacja wskazuje, jak powiązać strategię dekarbonizacji z dostępem do zielonego finansowania oraz jak przygotować się na nowe obowiązki wynikające z EPBD i Taksonomii UE. Szczególną uwagę autorzy poświęcają budowaniu odporności aktywów – zarówno w Polsce, jak i w całym regionie CEE.
ESG jest czynnikiem finansowym
Brak działań w obszarze efektywności energetycznej i emisji to ryzyko pogorszenia warunków finansowania i utraty wartości aktywów. Zarządzanie energią i emisjami jest kluczowe dla ochrony NOI i dostępu do kapitału.
CRREM to nowe „centrum decyzyjne” dla inwestorów
Ścieżki CRREM pozwalają określić moment „niedopasowania” budynku i ocenić jego ryzyko transformacyjne. Pozycja aktywa względem tej ścieżki staje się jednym z najważniejszych wskaźników jego przyszłej wartości i odporności.
CRREM daje wgląd nie tylko w to, ile budynek emituje, ale jeśli zrozumiemy, co oznacza intensywność emisji i co ją determinuje, pozwala również wyciągać wnioski dotyczące stanu technicznego aktywa, efektywności operacyjnej oraz odporności długoterminowej. Intensywność emisji jest bezpośrednim efektem jakości systemów, praktyk zarządczych, miksu energetycznego, poziomu elektryfikacji oraz dojrzałości operacyjnej właściciela lub zarządcy aktywów – wskazuje w Raporcie Dominika Bryła, Decarbonization and ESG Team Manager, JWA.
Jakość CAPEX a wartość nieruchomości
Nie wysokość CAPEX, a jego jakość decyduje o wpływie na wartość nieruchomości. Największą wartość przynoszą dobrze zaplanowane inwestycje oparte na danych – możliwe jest znaczące poprawienie efektywności przy umiarkowanych nakładach.
EPBD i Taksonomia UE wymuszają natychmiastowe działania
Wymogi dotyczące efektywności energetycznej, BMS, OZE czy infrastruktury EV będą bezpośrednio wpływać na możliwość utrzymania aktywa na rynku i jego finansowanie.
Pełna treść raportu „Zrównoważony rozwój w zarządzaniu aktywami – przegląd rynku 2026”
