W opublikowanym właśnie rankingu WiredScore Index, badającym odporność technologiczną budynków komercyjnych, Warszawa zajęła 7. miejsce na świecie i 2. w Europie. Stolica Polski wyprzedziła w badaniu takie ośrodki biznesowe jak Londyn, Nowy Jork, Berlin, Vancouver czy Paryż.
Rynki zachodnie inwestują obecnie potężny kapitał w modernizację swoich starszych obiektów. Miejsce Warszawy w pierwszej 10. najbardziej odpornych miast na świecie to wielki sukces
Brett Hartle, Head of Business Development, WiredScore, CEE
WiredScore Index – ocenia odporność budynków na zagrożenia cybernetyczne, skutki zmian klimatu
Ranking ocenia odporność rynków nieruchomości komercyjnych w oparciu o kryteria takie jak: zagrożenia cybernetyczne, skutki zmian klimatu, niestabilność dostaw energii czy poziom zaawansowania technologicznego.
Raport Global Cities Resilience Index 2026 został opublikowany przez WiredScore, międzynarodowy system certyfikacji łączności cyfrowej i inteligentnych technologii w branży nieruchomości. Badanie objęło ponad 1600 budynków komercyjnych na 40 światowych rynkach. Zwycięzcą rankingu zostało Chicago, a na podium znalazł się także Singapur i Dubaj. Madryt uplasował się najwyżej spośród wszystkich europejskich miast w zestawieniu, zajmując w nim 4. miejsce.
Warszawa wysoko w rankingu odporności budnków
7. miejsce w rankingu to niewątpliwy sukces Warszawy. Pokazuje, że stolica Polski jest dzisiaj jednym z najlepiej przygotowanych technologicznie miast do obsługi nowoczesnego biznesu. Wynika to w dużej mierze z faktu, iż tutejszy rynek biurowy jest stosunkowo młody. Nowoczesna infrastruktura, budowana tu w ciągu ostatnich dwóch dekad, wypada lepiej w testach technicznych niż na przykład starzejące się budynki Europy Zachodniej.
Miejsce Warszawy w pierwszej 10. najbardziej odpornych miast na świecie to wielki sukces, ale ten demograficzny atut nie jest dany raz na zawsze. Technologia rozwija się dziś w bezprecedensowym tempie, napędzanym wymaganiami najemców, którzy szukają przestrzeni gotowych na wyzwania przyszłości i ich zmieniające się potrzeby. Rynki zachodnie inwestują obecnie potężny kapitał w modernizację swoich starszych obiektów. Jeśli działający w Polsce właściciele i deweloperzy nie będą inwestować dalszych środków w infrastrukturę cyfrową, przewaga wynikająca z młodego wieku warszawskiego rynku szybko stopnieje – mówi Brett Hartle, Head of Business Development, WiredScore, region CEE.
Trzy filary odporności. Przykład Warszawy
Ranking Global Cities Resilience Index ocenia technologiczną odporność budynków komercyjnych (nazywaną także rezyliencją) oraz jakość ich łączności cyfrowej. Weryfikacja przeprowadzana jest według trzech głównych kryteriów: odporności fizycznej (infrastruktura i zachowanie ciągłości usług), cyfrowej (dostępność Internetu i integracja systemów) oraz cybernetycznej (zabezpieczenia sieci i danych).
W kategorii odporności fizycznej (wynik Warszawy: 88%) WiredScore mierzy zdolność infrastruktury budynków do ochrony systemów cyfrowych i utrzymania operacyjności podczas zakłóceń środowiskowych, technicznych oraz przerw w dostawie prądu. Szansą na dalszy rozwój dla Warszawy w tym zakresie jest usprawnienie systemów operacyjnych i wykrywania usterek w czasie rzeczywistym, aby wzmocnić zdolność reagowania i przywracania sprawności.
Drugi filar to odporność cyfrowa (wynik Warszawy: 68%). Ocenia on poziom dostępu najemców do szybkich sieci i usług mobilnych oraz gotowość infrastruktury cyfrowej na przyszłe wyzwania technologiczne. W przypadku Warszawy – aby rozwijać potencjał inteligentnych budynków i zwiększać komfort użytkowania przez najemców – poprawy wymaga niespójna integracja i koordynacja systemów.
Ostatnim ze wskaźników jest odporność cybernetyczna (wynik Warszawy: 84%), który uwzględnia zabezpieczenia, mechanizmy kontrolne oraz środki techniczne wdrożone w celu ochrony sieci, danych i operacji najemców przed coraz bardziej wyrafinowanymi zagrożeniami. Warszawa wypada powyżej średniej światowej pod względem zabezpieczeń cybernetycznych i systemów kontroli dostępu. Słabym punktem pozostaje jednak zarządzanie danymi, co ogranicza ich bezpieczne wykorzystanie i w miarę postępu cyfryzacji może stanowić coraz większe ryzyko operacyjne.
Gotowość budynków na erę AI
Kwestia rezyliencji nabiera szczególnego znaczenia w obliczu rewolucji związanej ze sztuczną inteligencją. Dziś biurowce stają się stopniowo platformami obliczeniowymi. Wdrażanie rozwiązań opartych na sztucznej inteligencji wymaga od budynków potężnych zasobów: niezawodnego zasilania, wydajnego chłodzenia serwerowni oraz bezawaryjnego przesyłu ogromnej ilości danych. Budynki, które nie są technologicznie przygotowane na te potrzeby, ryzykują szybką utratą rynkowej atrakcyjności.
Trudności w tym obszarze występują na całym świecie. Analiza JLL z 2025 r. pt. „Real estate’s AI reality check” wskazuje na kluczową „lukę odporności” w globalnych aktywach nieruchomościowych. Z powodu ograniczeń technicznych budynków jedynie 5% najemców skutecznie wdraża rozwiązania oparte na sztucznej inteligencji.
Źródło: WiredScore, Global Cities Resilience Index 2026
