Rynek nieruchomości wchodzi w fazę stabilizacji i ma potencjał na wzrost. Inwestorzy wykazują największą tendencję do koncentrowania się wyłącznie na aktywach zgodnych z ESG (34 proc.), ale dostosowanie się do wymogów ESG stanowi jedno z wyzwań, którym rynek nieruchomości musi stawić czoło – m.in. takie wnioski płyną z raportu Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2026, przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte.
Dojrzałość rynku nieruchomości
Już po raz ósmy specjaliści związani z rynkiem nieruchomości w Europie Środkowej, w tym w Polsce, wzięli udział w badaniu, które miało na celu zbadanie nastrojów w sektorze, przeanalizowanie zmian oraz poznanie przewidywań i prognoz. Ankieta została przeprowadzona w grudniu 2025 roku.
Firmy deweloperskie i inwestorzy z branży real estate w Europie Środkowej pozytywnie oceniają sytuację gospodarczą mimo wciąż istniejących wyzwań geopolitycznych. Jak wynika z raportu Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2026, przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte, w branży nieruchomości nie ma zdecydowanego lidera, jeżeli chodzi o segmenty uważane za najbardziej atrakcyjne. Może to wskazywać na dojrzałość rynku, na którym nie ma już strukturalnych luk w podaży, a rozbieżność opinii wynika z różnych perspektyw w postrzeganiu rozwoju branży i jej perspektyw. Widać za to jeden wyraźny spadek – sektor magazynowy zdobył tylko 10 proc. głosów.
Większość uczestników badania spodziewa się, że różnica w cenie między nieruchomościami wybudowanymi zgodnie i niezgodnie z wytycznymi ESG wyniesie do 15 proc. Jednocześnie wśród inwestorów i deweloperów zwiększyła się liczba osób, które nie przewidują żadnej różnicy w cenie z tego tytułu.
Zrównoważony rozwój wciąż na agendzie
Dostosowanie się do wymogów ESG stanowi jedno z wyzwań, którym rynek nieruchomości musi stawić czoło. Inwestorzy wykazują największą tendencję do koncentrowania się wyłącznie na aktywach zgodnych z ESG (34 proc.), podczas gdy doradcy prezentują bardziej pragmatyczne podejście i przewidują, że jedynie 16 proc. ich klientów będzie charakteryzować się taką postawą. Aż 81 proc. doradców spodziewa się, że inwestorzy będą kupować oba rodzaje aktywów.
Deloitte zapytał również uczestników badania o ocenę oczekiwanej obniżki cen nieruchomości niezgodnych z ESG w porównaniu z tymi zgodnymi z wymaganiami środowiskowymi i społecznymi. Podobnie jak w ubiegłym roku, większość respondentów spodziewa się różnicy cen sięgającej 15 proc., choć w przypadku inwestorów i deweloperów różnica ta zmniejsza się odpowiednio o 8 pp.
Oczekiwania dotyczące wpływu rosyjskiej inwazji na Ukrainę nie zmieniły się znacząco w ujęciu rok do roku. Liczba respondentów, którzy spodziewają się długoterminowych skutków rosyjskiej agresji, wzrosła nieznacznie z 40 do 43 proc. Jest to drugi najwyższy wynik od połowy 2022 roku.
Pomimo trwających napięć geopolitycznych i wahań gospodarczych, sektor nieruchomości w Europie Środkowej demonstruje strategiczną odporność i ostrożny optymizm. Znacznie bardziej entuzjastyczne nastawienie polskich firm wynika z solidnego wzrostu PKB, absorpcji środków KPO oraz stabilizacji inflacji i rynku pracy, które znalazły wyraz w serii obniżek stóp procentowych przez NBP w 2025 roku. W efekcie Polska aktywnie wykorzystuje te fundamenty do budowania przewag konkurencyjnych w nieprzewidywalnym otoczeniu – mówi Dominik Stojek, partner w dziale Advisory, Lider Grupy Nieruchomościowej, Deloitte.
O badaniu Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2026
Raport Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe jest publikowany corocznie. Badanie przeprowadzono w grudniu 2025 roku. W ankiecie wzięli udział członkowie zarządów, menadżerowie i specjaliści z zakresu rynku nieruchomości operujący przede wszystkim w Polsce, Czechach i w Rumunii, a także na terenie całej Europy Środkowej. Kwestionariusz składał się z dwóch części. Pierwsza skupiała się na opiniach respondentów dotyczących poszczególnych aspektów ogólnych warunków ekonomicznych w Europie Środkowej w 2026 r. Druga dotyczyła indywidualnych perspektyw biznesowych każdego uczestnika.
Pełna treść raportu do pobrania na stronach Deloitte.
