Według najnowszego raportu „Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce”, opublikowanego przez firmę doradczą Newmark Polska, w 2024 roku rynek powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce utrzymał stabilne tempo wzrostu. Jak podkreślają eksperci, wzrost świadomości ekologicznej oraz nacisk na zrównoważony rozwój skłaniają firmy do inwestowania w zieloną logistykę i ekologiczne magazyny.
Rok 2025 również zapowiada się dobrze dla sektora magazynów – według zapowiedzi deweloperów w tym czasie powstanie ok. 2 mln mkw. nowej powierzchni. Jednocześnie całkowita aktywność najemców przekroczy 5 mln mkw., a współczynnik pustostanów pozostanie w trendzie spadkowym.
Kwestie zrównoważonego rozwoju i certyfikacji ESG coraz ważniejsze dla inwestorów
– Po okresie spowolnienia aktywności inwestycyjnej polski rynek nieruchomości komercyjnych odnotowuje wyraźne ożywienie w 2025 roku. Prognozy na ten rok pozostają optymistyczne – kolejne obniżki stóp procentowych w strefie euro zachęcają inwestorów do poszukiwania okazji inwestycyjnych, a korzystne prognozy makroekonomiczne dla Polski dodatkowo wzmacniają pozytywne perspektywy rynkowe. Sektor przemysłowy i logistyczny nadal cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów, a jego rozwój napędzają ekspansja branży e-commerce oraz utrzymujący się trend reshoringu produkcji.
Ponadto kwestie zrównoważonego rozwoju i certyfikacji ESG odgrywają coraz większą rolę w procesie podejmowania decyzji inwestycyjnych. W efekcie nieruchomości spełniające wysokie standardy środowiskowe i technologiczne zyskują na wartości, umacniając swoją pozycję na rynku – mówi Urszula Sobczyk, Dyrektor Działu Wycen firmy Newmark Polska.
Trendy rynkowe: Nowoczesność i świadomość ekologiczna
Bezsprzecznym atutem polskiego rynku magazynowego jest jego nowoczesność. Pod koniec 2024 roku prawie trzy czwarte istniejących zasobów miało mniej niż dziesięć lat, a ponad 46 proc. – nie więcej niż pięć lat. Doceniają to zarówno deweloperzy i inwestorzy, jak i najemcy.
– Potrzeba efektywniejszego wykorzystania przestrzeni magazynowej oraz zwiększenia produktywności przekłada się na wzrost inwestycji w automatyzację i nowoczesne technologie magazynowe. Z kolei wzrost świadomości ekologicznej oraz nacisk na zrównoważony rozwój skłaniają firmy do inwestowania w zieloną logistykę i ekologiczne magazyny, które są bardziej energooszczędne i przyjazne dla środowiska – podsumowuje Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.
Na koniec 2024 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły 34,5 mln mkw., co oznacza wzrost o 8,9 proc. rok do roku. W całym 2024 roku nowa podaż wyniosła ponad 2,6 mln mkw. i była niższa od odnotowanej rok wcześniej o prawie 30 proc.
Pełny raport, zawierający szczegółowy opis wszystkich regionów magazynowych w Polsce, jest dostępny TUTAJ.
