NEPI Rockcastle, trzeci co do wielkości notowany na giełdzie właściciel nieruchomości handlowych w Europie, zakończył pierwsze półrocze 2025 roku z 12,1% wzrostem zysku operacyjnego netto (NOI) rok do roku, osiągając 307 mln euro. Wartość portfela spółki po raz pierwszy w historii przekroczyła 8 mld euro. Obok wyników finansowych, firma coraz mocniej akcentuje swoje działania w obszarze ESG, szczególnie w zakresie rozwoju odnawialnych źródeł energii i modernizacji posiadanych aktywów.
Zielona transformacja portfela NEPI
Rosnące znaczenie zrównoważonego rozwoju w strategii NEPI Rockcastle potwierdzają inwestycje w energię odnawialną. W pierwszym półroczu 2025 roku przychody z tej działalności sięgnęły 4,9 mln euro, co oznacza wzrost o 19,7% rok do roku.
Spółka prowadzi obecnie budowę instalacji fotowoltaicznych w 23 lokalizacjach poza Rumunią (łączna moc 15 MW), a na rynku rumuńskim realizuje dwa duże parki słoneczne – o mocy 54 MW (uruchomienie do końca 2025 r.) oraz 105 MW (planowane na 2026 r.). Projekty te mają zapewnić wyższy poziom samowystarczalności energetycznej i istotnie ograniczyć ślad węglowy firmy oraz jej najemców.
– Kontynuujemy zwiększanie wartości naszego portfela poprzez projekty deweloperskie, w tym w sektorze energii odnawialnej, który ma potencjał, aby stać się ważnym segmentem wzrostu dla Grupy po zakończeniu trwających obecnie dużych inwestycji. Jestem dumny, że NEPI Rockcastle dysponuje obecnie solidnym portfelem, stabilną strukturą finansową i strategią zrównoważonego rozwoju, a wszystko to wspierane jest przez nasz zespół profesjonalistów – podkreśla Rüdiger Dany, dyrektor generalny NEPI Rockcastle.
Stabilność operacyjna i odporność na wyzwania rynkowe
Wskaźnik pustostanów utrzymał się na rekordowo niskim poziomie 1,6%, co świadczy o sile popytu na przestrzeń handlową w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Jednocześnie sprzedaż najemców (z wyłączeniem hipermarketów) wzrosła o 3,9%, wyraźnie powyżej poziomu inflacji.
Z punktu widzenia ESG, stabilny model biznesowy spółki wzmacnia także odporność lokalnych społeczności, które korzystają z modernizowanych galerii handlowych.
– Zeszłoroczne zakupy Magnolia Park i Silesia City Center znacząco przyczyniły się do poprawy wyników w Polsce i umocnienia dominującej pozycji naszej firmy na rynku. Co więcej, od początku roku wzrosły wyceny tych projektów. Przygotowujemy plany modernizacji, przebudowy i optymalizacji obu galerii. Mamy nadzieję wkrótce rozpocząć pierwsze prace – podkreśla Marek Noetzel, Chief Operating Officer NEPI Rockcastle.
Uznanie w globalnych indeksach
W czerwcu 2025 roku NEPI Rockcastle zostało włączone do FTSE EPRA NAREIT Global Emerging Index – jednego z najważniejszych światowych benchmarków dla inwestycji w sektor nieruchomości. Decyzja ta podkreśla wysokie standardy ładu korporacyjnego oraz przejrzystość raportowania, co jest istotnym elementem strategii ESG spółki.
ESG, strategia rozwoju i modernizacja portfela
Rozbudowany portfel projektów (795 mln euro) obejmuje zarówno modernizacje istniejących centrów handlowych, jak i inwestycje w nowe obiekty. Wszystkie realizowane są z uwzględnieniem efektywności energetycznej, komfortu użytkowników i redukcji śladu węglowego.
Łączna wartość projektów w trakcie budowy lub uzyskiwania pozwoleń wynosi około 795 mln euro, z czego 276 mln euro zostało już zainwestowane do 30 czerwca 2025 r. Trwające prace rozbudowy i modernizacji przebiegają zgodnie z harmonogramem i ustalonym budżetem:
- Bonarka City Center (Polska) – modernizacja centrum handlowego ma zostać zakończona w drugim kwartale 2026 r. (95% powierzchni zostało już wynajęte).
- Pogoria Shopping Centre (Polska) – rozbudowa jest w trakcie realizacji i zostanie oddana do użytku w pierwszym kwartale 2026 r. (97% powierzchni zostało już wynajęte).
- Promenada Bukareszt (Rumunia) – rozbudowa planowana do otwarcia w pierwszym kwartale (Q1) 2027 r., z 68% powierzchni już wynajętej.
- Arena Mall Budapeszt (Węgry) – prace renowacyjne rozpoczęły się w kwietniu 2024 r. i zostaną zakończone w drugim kwartale 2028 r. (96% powierzchni zostało już wynajęte).
- Promenada Mall Plovdiv (Bułgaria) – projekt typu greenfield (60 500 m²), znajduje się w trakcie uzyskiwania pozwoleń, a otwarcie planowane jest na III kwartał 2027 r.
- Galați Retail Park (Rumunia) – projekt mieszany, obejmujący zarówno powierzchnie handlowe (41 000 m² GLA), jak i mieszkalne (21 500 m²) – pozwolenie na budowę spodziewane jest w III kwartale 2025 r., a otwarcie planowane jest na IV kwartał 2026 r.
