Kluczowe znaczenie dla najemców przy wyborze biura nadal mają standard budynku, jego lokalizacja, standardy efektywności energetycznej oraz wymagania ESG – wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w regionach”.
W opinii ekspertów Newmark, rok 2025 na regionalnych rynkach biurowych upłynął pod znakiem rekordów. Deweloperzy dostarczyli w tym czasie najmniej nowej powierzchni w historii, podczas gdy najemcy wykazali się rekordowo wysoką aktywnością. Renegocjacje pozostały głównym czynnikiem kształtującym popyt w regionach, a w ostatnim kwartale po raz pierwszy od początku 2025 roku odnotowano spadek wskaźnika pustostanów.
Starsze obiekty, które nie spełniają wymagań ESG, napotykają coraz większe trudności z pozyskaniem najemców
Na koniec czwartego kwartału 2025 roku najemcy mieli do dyspozycji łącznie ok. 1,14 mln mkw. powierzchni dostępnej od zaraz w istniejących obiektach.
Warto podkreślić, że najwyższy odsetek pustostanów dotyczy głównie starszych budynków, podczas gdy w nowych biurowcach obserwujemy stopniowe wchłanianie dostępnej powierzchni. W efekcie zasoby ulegają coraz wyraźniejszej segmentacji: nowoczesne biurowce odnotowują wzrost poziomu wynajęcia, a starsze obiekty, które nie spełniają oczekiwań najemców ani wymagań ESG, napotykają większe trudności z pozyskaniem najemców – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.
Stawki czynszów i kwestie środowiskowe
W 2025 roku czynsze za wynajem powierzchni biurowej w większości miast regionalnych pozostawały na stabilnym poziomie. Na koniec czwartego kwartału miesięczne stawki w biurach o najwyższym standardzie sięgały 16,00-18,00 euro za mkw.
W procesie wyboru powierzchni ważną rolę odgrywają również kwestie środowiskowe. Najemcy coraz częściej preferują budynki spełniające standardy efektywności energetycznej oraz wymagania ESG, co wpływa na ich konkurencyjność i zwiększa presję modernizacyjną na właścicieli starszych obiektów – dodaje Agnieszka Giermakowska.
