Dlaczego zrównoważony rozwój staje się priorytetem w logistyce, a ekologiczne powierzchnie magazynowe szybciej się wynajmują? W opinii Mateusza Raczykowskiego z Działu Logistyki DL Invest Group, to sposób na redukcję kosztów operacyjnych dla najemcy oraz eliminacja kosztownych relokacji.
DL Invest Group jest świeżo po publikacji najnowszego raportu dotyczącego rynku magazynowego w Polsce. Dokument prezentuje nowe dane za II kwartał 2024 roku i przedstawia aktualne trendy. Na znaczeniu coraz bardziej zyskują inwestycje zrównoważone. Dlaczego to takie ważne?
Mateusz Raczykowski: Trend na ekologiczne i odpowiedzialne inwestycje zyskuje na znaczeniu z kilku kluczowych powodów. Po pierwsze, rośnie świadomość społeczna i oczekiwania klientów dotyczące ochrony środowiska, co przekłada się na większe zainteresowanie zrównoważonymi rozwiązaniami. Po drugie, regulacje prawne stają się coraz bardziej restrykcyjne, wymagając od firm ograniczenia emisji CO2 i zrównoważonego zarządzania zasobami. Inwestorzy szukają również sposobów na redukcję kosztów operacyjnych, a ekologiczne budynki oferują znaczące oszczędności energetyczne i długoterminową opłacalność.
Z jakich rozwiązań najczęściej korzystacie projektując zrównoważone magazyny? Na co najemcy zwracają szczególną uwagę, przy wyborze powierzchni?
MR: Zrównoważone magazyny DL Invest Group, takie jak te w DL Invest Park Psary, Teresin, Bielsko-Biała i wiele innych, wykorzystują zaawansowane technologie, które minimalizują ich wpływ na środowisko. Przykłady to instalacje fotowoltaiczne, systemy odzysku wody deszczowej oraz energooszczędne oświetlenie LED. Dodatkowo, magazyny te są projektowane z myślą o redukcji emisji, poprzez wykorzystanie izolacji o wysokiej efektywności oraz systemów zarządzania budynkami, które optymalizują zużycie energii.
Jak realizuje się takie projekty? Tu istotne są przecież nie tylko materiały z których powstaje obiekt.
MR: Budowa zrównoważonych magazynów, takich jak te realizowane przez DL Invest Group, opiera się na stosowaniu certyfikowanych, ekologicznych materiałów budowlanych oraz lokalnych dostawców, co zmniejsza ślad węglowy. Firma wprowadza także tereny zielone wokół obiektów, tworząc naturalne siedliska dla lokalnej fauny i flory. Dbałość o środowisko jest integralną częścią procesu inwestycyjnego, co obejmuje konsultacje z lokalnymi społecznościami oraz spełnianie surowych norm BREEAM.
Dlaczego to jest ważne dla najemcy?
MR: Dla najemców, zrównoważone inwestycje stanowią nie tylko sposób na redukcję kosztów operacyjnych, ale także na wzmocnienie wizerunku firmy jako odpowiedzialnej społecznie. Ekologiczne budynki, takie jak te oferowane przez DL Invest Group, przyciągają firmy, które chcą minimalizować swój wpływ na środowisko i działać zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Ponadto, w obiektach DL Invest Group najemcy mają możliwość dalszego rozwoju, co eliminuje potrzebę kosztownych relokacji.
Certyfikaty typu BREEAM zatem stają się standardem?
MR: DL Invest Group, realizując swoje inwestycje, standardowo dąży do uzyskania certyfikatów BREEAM, które potwierdzają spełnienie najwyższych norm ekologicznych i energetycznych. Obecnie w portfolio firmy znajdują się zarówno budynki z certyfikatem BREEAM „Excellent”, jak i te, które są w trakcie certyfikacji. Certyfikaty te stają się standardem na rynku, co dodatkowo zwiększa wartość nieruchomości i atrakcyjność dla najemców.
DL Invest Group aktywnie rozwija swoje portfolio zrównoważonych inwestycji. Którą z tych inwestycji uznałby Pan za szczególnie ciekawą w kontekście ESG?
MR: Dobrym przykładem jest współpraca z DHL Supply Chain Polska w ramach projektu DL Invest Park Psary, gdzie powstały nowoczesne i ekologiczne powierzchnie magazynowe o powierzchni 320 tys. mkw. Inwestycja ta jest wzorem dla innych projektów logistycznych w Polsce, spełniając surowe normy zrównoważonego rozwoju i dostosowując się do przyszłych wyzwań związanych ze zmianami klimatycznymi.
Rozmowa: ESG Trends
