Największym wyzwaniem dla sektora nieruchomości jest, i w najbliższym czasie nadal będzie, poprawa efektywności energetycznej budynków. To działanie z obszaru ESG, które także najlepiej przekłada się na wymierne efekty biznesowe ponieważ obniża koszty operacyjne, zwiększa atrakcyjność obiektów dla najemców oraz poprawia dostępność i warunki finansowania bankowego.
Monetyzacja ESG była jednym z tematów corocznej konferencji organizowanej przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Do udziału w panelu zaproszono przedstawicieli z sektorów deweloperskiego, retailowego, bankowego i zarządczego.
ESG fundamentem długoterminowego utrzymania wartości nieruchomości
Dla właścicieli nieruchomości ESG stanowi fundament długoterminowego utrzymania wartości budynków. Strategia oparta na modernizacji, inwestycjach i utrzymywaniu wysokich standardów technicznych pozwala utrzymać konkurencyjność obiektów przez wiele lat, nawet w kontekście konkurencji ze strony nowych inwestycji.
Nasza strategia zakłada długoterminowe utrzymywanie aktywów w portfelu, ich systematyczne modernizowanie oraz ciągłe inwestowanie w poprawę standardów technicznych i operacyjnych. ESG jest integralnym elementem tego podejścia. Wszystkie nasze budynki poddajemy certyfikacji wielokryterialnej BREEAM na poziomie co najmniej Excellent, a realizowane inwestycje traktujemy jako działania wzmacniające ich pozycję rynkową. Ma to szczególne znaczenie w przypadku obiektów bardziej dojrzałych, które konkurują z nowymi inwestycjami deweloperskimi. Dzięki konsekwentnej modernizacji i odpowiedzialnemu, strategicznemu podejściu jesteśmy w stanie utrzymać ich atrakcyjność i konkurencyjność – mówił Bartosz Marcol, Sustainability & ESG Manager w Globalworth.
ESG przekłada się bezpośrednio na codzienne zarządzanie budynkiem
W sektorze retail i biurowym ESG przekłada się bezpośrednio na codzienne operacje. Kluczowym obszarem jest efektywność energetyczna oraz transformacja energetyczna, w tym ograniczenie zużycia energii, wody i innych mediów. Są to działania o wymiernym wpływie operacyjnym – obniżają koszty eksploatacji oraz zwiększają atrakcyjność budynku dla najemców.
Kwestie ESG mają odzwierciedlenie w stawkach czynszowych, ponieważ poprawa efektywności energetycznej wpływa na koszty operacyjne i jest w stanie je obniżyć. Utrzymanie stawek czynszowych jest obecnie priorytetem, a wykorzystanie innowacyjnych technologii, które ograniczają zużycie energii i mediów, pozwala nie tylko obniżyć koszty operacyjne, ale także zwiększyć atrakcyjność budynku w oczach najemców – podkreślała Magdalena Kozdrój, Head of Communication&ESG w GTC.
Z perspektywy deweloperów ESG oznacza konieczność projektowania budynków z myślą o przyszłych wymaganiach regulacyjnych i rynkowych. Obecne regulacje, w tym taksonomia UE i nadchodzące wymogi legislacyjne, jasno definiują, które aktywa mogą być uznane za zrównoważone. Oznacza to, że już na etapie projektowania konieczne jest uwzględnianie efektywności energetycznej, emisyjności oraz odporności budynku na przyszłe zmiany regulacyjne.
Deweloperzy mają tu przewagę – mogą od początku projektować obiekty zoptymalizowane energetycznie, co zapewnia ich długoterminową atrakcyjność inwestycyjną i transakcyjną – mówiła Veronika Themerson, dyrektor ds. środowiska, innowacji i jakości technicznej w Skanska.
ESG i finansowanie nieruchomości
Jak podkreślano podczas panelu pt. „Monetyzacja ESG”, szczególnie wyraźny wpływ ESG widać także w finansowaniu bankowym. Banki uwzględniają efektywność energetyczną i emisyjność budynków w procesie oceny kredytowej. Budynki spełniające wysokie standardy środowiskowe mogą uzyskać lepsze warunki finansowania, w tym korzystniejsze marże lub wyższy poziom finansowania. Jednocześnie aktywa wysokoemisyjne będą miały coraz trudniejszy dostęp do kapitału, co bezpośrednio wpływa na ich wartość rynkową.
Nie pozwolimy rynkowi zapomnieć o kwestiach zrównoważonego rozwoju, ponieważ wynika to bezpośrednio zarówno z regulacji, jak i z wymogów nadzorczych, którym podlegają banki. Są to zagadnienia o bardzo praktycznym znaczeniu – w procesie oceny kredytowej analizujemy m.in. efektywność energetyczną projektów oraz stopień ich przygotowania do nadchodzących regulacji, takich jak dyrektywa EPBD. W praktyce oznacza to, że kwestie środowiskowe i zrównoważony rozwój na stałe weszły do kryteriów oceny finansowania – podkreślała Agata Dondziak, Sustainable Finance Manager w Santander Bank.
Debatę „Monetyzacja ESG” poprowadziła Dominika Bryła, Decarbonisation and ESG Manager w JWA.
Konferencja PINK odbyła się 25.02. 2026 r. w Warszawie i zgromadziła około 200 uczestników. Zaprezentowano cztery bloki tematyczne. Wydarzeniu towarzyszyła także Strefa Nowych Technologii.
Patronami honorowymi Konferencji PINK 2026 byli: Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH), Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC), Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), Urban Land Institute (ULI Poland), Royal Institution of Certified Surveyors (RICS), Sustainable Investment Forum Poland (POLSIF) i Stowarzyszenie REIT.
Patronami medialnymi wydarzenia byli ESG Trends, Obiekty i Property Insider.
