Na polskim rynku nieruchomości magazynowych znaczenie certyfikacji BREEAM rośnie z roku na rok, a wprowadzenie wersji V7 będzie przełomem dla całej branży. „Nie ma już odwrotu od inwestowania w rozwiązania minimalizujące wpływ na środowisko” – podkreśla Stanisław Zysek, Director, Technical Development, Segro Poland, ekspert PINK. Firma planuje, by do 2027 roku wszystkie jej budynki w Polsce były objęte certyfikacją BREEAM IN USE.
Na dojrzałym polskim rynku nieruchomości magazynowych znaczenie certyfikacji BREEAM wzrastało w ostatnich latach. Obecnie nie ma już odwrotu od inwestowania w rozwiązania minimalizujące wpływ na środowisko, które stają się wymogiem legislacyjnym oraz są brane pod uwagę w procesie oceny obiektów magazynowych.
Zielone certyfikaty a oczekiwania inwestorów i klientów
Ponadto impuls do ich wdrażania stanowią nie tylko strategie wewnętrzne deweloperów związane ze zrównoważonym rozwojem, ale też świadomość interesariuszy i ich oczekiwania. Coraz częściej zwracają uwagę na rozwiązania ograniczające wpływ na środowisko, efektywne energetycznie i jednocześnie optymalizujące koszty operacyjne.
Dostrzegamy to m.in. podczas procesów renegocjacji umów z naszymi klientami związanymi z przedłużeniem. Coraz częstszą potrzebą staje się instalacja paneli fotowoltaicznych oraz inne rozwiązania, które obecnie są już standardem w nowych budynkach Segro, jak system zarządzania typu BMS, optymalizujący m.in. zużycie energii, zamiana systemów grzewczych z gazowych na elektryczne, gdzie źródłem ciepła jest pompa ciepła.
Liczenie śladu węglowego na każdym etapie cyklu życia budynku
Widzimy, że globalni inwestorzy coraz częściej uzależniają finansowanie inwestycji od uzyskania niskiej emisji CO₂. W związku z tym na znaczeniu zyskuje analiza cyklu życia (LCA) nieruchomości i ocena jej wpływu na środowisko na każdym etapie. Uwagę zwraca zarówno możliwie najniższy operacyjny, jak i wbudowany ślad węglowy.
Przykładem ograniczenia emisji CO2 na etapie operacyjnym jest wyeliminowanie gazu ziemnego w systemach grzewczych i zastosowanie pomp ciepła, zasilanych energią elektryczną, gdzie część energii pozyskiwana jest z paneli fotowoltaicznych. Tak jest na przykład w przypadku obiektu DC3 w Segro Park Gliwice, Einsteina, a w przygotowaniu mamy kilka kolejnych projektów.
BREEAM V7 – nowe wyzwania dla rynku magazynowego
I to właśnie podejście do procesu oceny w całym cyklu życia obiektu stanowi jeden z elementów uwzględnionych w zapowiedzianej na wrzesień nowej wersji certyfikacji – BREEAM V7 New Construction.
Liczenie śladu węglowego będzie bardziej szczegółowe i obejmie wszystkie etapy – od koncepcji, przez projekt, po wykonawstwo. Ponadto będzie ona dostosowana do regulacji unijnych – taksonomii i Dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) – więc uzyskanie certyfikatu w tym standardzie stanie się równoznaczne ze spełnianiem wspomnianych kryteriów.
Plan Segro na 100% certyfikowanych budynków
Segro od wielu lat dostarcza na rynek budynki, które uzyskują certyfikat BREEAM, od 2022 r. na poziomie minimum Excellent. Chcąc oferować najwyższej jakości powierzchnie magazynowo-produkcyjne, jako pierwsi na polskim rynku podjęliśmy decyzję, aby uzyskać certyfikat BREEAM IN USE dla wszystkich istniejących budynków w naszym portfolio, które do tej pory nie uzyskały zielonego certyfikatu.
Pierwszy etap przedsięwzięcia realizowany w 2025 r. zakładał objęcie projektem 16 budynków o łącznej powierzchni blisko 335 tys. mkw. Docelowo planujemy osiągnąć 100% certyfikowanych budynków Segro w Polsce w 2027 r.
