Banki coraz chętniej otwierają nową furtkę dla starszych nieruchomości, oferując inwestorom specjalne transze kredytowe na dekarbonizację i dostosowanie budynków do standardów ESG – wynika z analizy Cushman & Wakefield. Instytucje finansowe, choć wciąż selektywne, chętniej wspierają transakcje spełniające kryteria ESG niż ich klasyczne refinansowanie.
To istotny sygnał dla właścicieli starszych aktywów, które stanowią aż 52% całkowitej podaży biur klasy A i B w Polsce – zwłaszcza tych wybudowanych przed 2015 rokiem, dla których kluczowe staje się przygotowanie realistycznego planu modernizacji energetycznej.
Cushman & Wakefield o rynku biurowym w I poł. 2026 roku
Skala nowych budów biurowych w Polsce skurczyła się i utrzymuje się na poziomie notowanym ostatnio na przełomie wieków. W Warszawie w realizacji znajduje się obecnie zaledwie ok. 130 tys. mkw. powierzchni, a w miastach regionalnych ok. 100 tys. mkw.
Ze względu na małą liczbę nowych projektów deweloperskich i wysokie koszty budowy instytucje finansowe przenoszą swoje zainteresowanie na transakcje nabycia gotowych obiektów, przede wszystkim oceniając parametry jakości i lokalizacji. Co więcej, banki coraz chętniej otwierają nową furtkę dla starszych nieruchomości, oferując inwestorom specjalne transze kredytowe na dekarbonizację i dostosowanie budynków do standardów ESG.
Rynek biurowy w Polsce przechodzi dalszą fundamentalną transformację
Z najnowszego raportu MarketBeat Polska, przygotowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield wynika, że rynek biurowy w Polsce przechodzi dalszą fundamentalną transformację. Ograniczenie nowej podaży, będące wynikiem wyższego nasycenia rynku oraz relacji kosztów do oczekiwanych stóp zwrotu, wymusiło przedefiniowanie polityki inwestycyjnej.
Dzisiejszy rynek wymaga od inwestorów i instytucji finansujących nieszablonowego myślenia. Banki doskonale widzą, że środek ciężkości przesuwa się z nowych inwestycji deweloperskich na rynek istniejących nieruchomości. Dostrzegamy zmieniające się, ale też pragmatyczne podejście sektora finansowego. Z jednej strony kapitał płynie szerokim strumieniem do bezpiecznych budynków prime z długim okresem najmu (WAULT), a z drugiej – instytucje finansowe zaczęły aktywnie przyglądać się też starszym nieruchomościom, m. in. wspierać modernizację starszych obiektów. Coraz częściej są proponowane specjalne pakiety finansowania na działania dekarbonizacyjne, które pozwalają dostosować istniejące biurowce do wymogów ESG, podnosząc ich konkurencyjność i wartość rynkową – komentuje Mira Kantor-Pikus, Partner, Equity, Debt & Alternative Investments, Capital Markets, Cushman & Wakefield.
Źródło: Cushman & Wakefield
