Historyczny gmach Czerwonych Koszar przy ul. Łąkowej w Gdańsku zyskał nowe życie. Dzięki pionierskiej rewitalizacji przeprowadzonej przez Moderna Holding we współpracy z Urban Partners, XIX-wieczny obiekt stał się wzorcem zrównoważonego budownictwa, co potwierdzają certyfikacja BREEAM oraz nagroda TOPBuilder.
Standardy efektywności energetycznej w zabytkowej tkance
Projekt, w ramach którego powstał koncept serviced living Noli Gdansk Old Town, wymagał precyzyjnego połączenia wymogów konserwatorskich z nowoczesnymi standardami efektywności energetycznej. Skala inżynieryjnych wyzwań była znacząca – pod budynkiem wykonano 13 kilometrów odwiertów geotermalnych, zintegrowanych z pompami ciepła i miejską siecią ciepłowniczą.
Wykorzystując dostępne technologie budowlane oraz konstrukcyjne, byliśmy w stanie spełnić nie tylko rygorystyczne wymogi konserwatora, ale też zadbać o ograniczenie emisji operacyjnego i wbudowanego śladu węglowego i przystosować budynek do maksymalnej wydajności energetycznej, dzięki chociażby systemowi odwiertów geotermalnych. Pozwoli to na znaczne oszczędności, ale przede wszystkim pomoże skutecznie zniwelować nadmierną emisję CO² – tłumaczy Dyrektor Techniczny Moderny Holding, Norbert Cendrowski.
Obiekt wyposażono również w instalację fotowoltaiczną o mocy 49 kWp, wentylację z odzyskiem ciepła (85 proc.) oraz system zarządzania budynkiem BMS. Zastosowano materiały o niskim śladzie węglowym, potwierdzone deklaracjami EPD.
ESG jako fundament strategii inwestycyjnej
Dla inwestora, funduszu NSF V zarządzanego przez Urban Partners, priorytetem była realizacja projektu odpowiadającego na wyzwania współczesnej urbanistyki.
Od początku współpracy z Moderną zależało nam, aby Noli Gdansk Old Town był projektem, który realnie odpowiada na współczesne wyzwania związane ze zrównoważonym rozwojem i jakością życia w mieście. Postawiliśmy wysokie wymagania w zakresie efektywności energetycznej, jakości zastosowanych materiałów, ograniczania śladu środowiskowego oraz komfortu codziennego użytkowania budynku – mówi Magdalena Terefenko, Vice President Urban Partners Poland.
W ramach obiektu funkcjonuje obecnie blisko 400 apartamentów typu studio, oferujących infrastrukturę wspierającą wellbeing mieszkańców, w tym strefy coworkingowe, siłownię oraz saunę. Apartamenty w historycznym budynku zaprojektowano z dbałością o komfort termiczny i akustyczny, maksymalizując dostęp naturalnego światła i dbając o jakość wewnętrznego powietrza.
ESG nie traktujemy wyłącznie jako zbioru parametrów technicznych, ale jako element bezpośrednio wpływający na doświadczenie mieszkańców – od jakości powietrza i dostępu do światła dziennego, po funkcjonalne przestrzenie wspólne wspierające wellbeing i budowanie społeczności. Wierzymy, że przyszłość nowoczesnego serviced living opiera się właśnie na tworzeniu miejsc odpowiedzialnych środowiskowo, trwałych i dobrze zaprojektowanych, które pozostają komfortowe także w długim okresie użytkowania – dodaje Magdalena Terefenko.
Miastotwórczy wpływ rewitalizacji
Inwestycja domyka urbanistycznie osiedle Scala, realizowane przez Moderna Holding w latach 2020–2024. Całość kwartału, składająca się z ośmiu budynków, wpłynęła na aktywizację społeczno-gospodarczą dzielnicy.
W tej historii ważny jest jeszcze jeden aspekt – proces miastotwórczy, jaki się dokonał wraz z rewitalizacją czerwonych koszar. Budynek ten domknął urbanistycznie szerszy kompleks – osiedle Scala zbudowane przez Modernę w latach 2020 – 2024. To osiem budynków i ponad 500 lokali mieszkalnych i apartamentów inwestycyjnych wpisanych w historyczny charakter Śródmieścia – podsumowuje Jakub Jakubowski, Communications Manager Moderna Holding.
