Wygrają inwestorzy, którzy postawią na dywersyfikację, zrównoważony rozwój i elastyczne reagowanie na geopolityczną niepewność – zapowiadają eksperci RRJ Group. Rok 2026 będzie testem dojrzałości polskiego rynku nieruchomości. Po dekadzie dynamicznego wzrostu – magazyny przekroczyły 36 mln m kw., a wartość segmentu premium osiągnęła rekordowe 3,5 mld zł – przyszedł czas na selektywność i profesjonalizację.
ESG rynkowym standardem
Polski rynek magazynowy wchodzi w fazę stabilizacji po latach dynamicznego wzrostu. Dominacja projektów BTS (Built-to-Suit) i BTO (Built-to-Own) nad powierzchniami spekulacyjnymi.
Rośnie znaczenie zrównoważonego budownictwa i certyfikacji BREEAM – ponad połowa polskiej powierzchni magazynowej spełnia już najnowocześniejsze standardy ESG. Polska aspiruje do miana magazynowego hubu Europy i centrum operacyjnego w procesie friendshoringu – wyjaśnia Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji RRJ Group.
Ponad połowa polskiej powierzchni magazynowej spełnia już najnowocześniejsze standardy ESG
Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęły 36,45 mln m kw., co oznacza podwojenie w ciągu sześciu lat, a popyt w pierwszych trzech kwartałach 2025 roku wzrósł rok do roku o 19 proc. – wynika z raportów na temat danych rynkowych.
Czynniki sukcesu 2026: technologia, ekologia i work-life balance
Wśród najważniejszych czynników do monitorowania w przypadku inwestycji na rynku nieruchomości eksperci RRJ Group wyliczają: potencjalne zmiany w polityce kredytowej NBP, wpływ regulacji ESG na koszty budowy oraz saturacja rynku w niektórych segmentach.
Wiele wskazuje na to, że rok 2026 będzie czasem selektywnego wzrostu i profesjonalizacji rynku nieruchomości. Inwestorzy, którzy zrozumieją zmieniające się preferencje najemców i kupujących – od technologii smart home, przez ekologię, po work-life balance – będą największymi beneficjentami nadchodzących zmian – prognozuje Jodko.
Kluczem do sukcesu będzie dywersyfikacja portfela, uwzględnienie trendów ESG oraz elastyczne podejście do zmieniających się warunków rynkowych. Polski rynek nieruchomości, wspierany stabilnym wzrostem gospodarczym i rosnącą zamożnością społeczeństwa, pozostaje atrakcyjną destynacją inwestycyjną zarówno dla kapitału krajowego, jak i zagranicznego.
Radosław Jodko – ekspert ds. inwestycji, z rynkiem finansowym związany od 2005 roku. Pracował w biurach maklerskich. Specjalizuje się w badaniach psychologicznych podstaw decyzji finansowych. Popularyzator i propagator analizy ekonomicznych aspektów stylów życia pracowników i ich wpływu na koszty pracodawców. Zwolennik zasad uczciwej informacji w marketingu finansowym.
