W zaledwie 11 miesięcy dwa budynki Lipowy Office Park w Warszawie zmieniły się z pustych biur w nowoczesny kompleks SHED Sky Living, oferujący 730 miejsc dla studentów. Dzięki adaptacji, a nie rozbiórce, uniknięto emisji 3500 ton CO₂ i nadano nieruchomościom nowe życie w duchu zrównoważonego rozwoju. Eksperci Colliers podkreślają: to początek fali konwersji biurowców, która może trwale zmienić krajobraz polskich miast.
Zmiana funkcji nieruchomości
Według danych firmy doradczej Colliers, zmiana funkcji nieruchomości – całkowita lub częściowa – jest najczęstszym powodem, dla którego niektóre budynki znikają z mapy biurowej Warszawy (dotyczy 49% wycofanych nieruchomości biurowych). Inne przyczyny to rozbiórka (21%) i modernizacja (20%). Pozostałe 10% zostało sprzedane lub przeznaczone na własny użytek.
Przebudowa budynków biurowych stanowi odpowiedź na kluczowe wyzwania stojące przed współczesnymi miastami – niedobór mieszkań, konieczność skrócenia cyklu inwestycyjnego i zmniejszenia śladu węglowego, czego przykładem jest zmiana funkcji Lipowy Office Park. Dwa budynki biurowe, które do niedawna stały puste, obecnie tętnią życiem, zaspokajając potrzeby setek młodych ludzi – mówi Bartosz Jankowski, partner i dyrektor Colliers Define na Europę Środkową i Wschodnią.
Adaptacja i proekologiczne rozwiązania
Prace nad konwersją dwóch warszawskich budynków w ramach Lipowy Office Park, zlokalizowanym przy ul. Żwirki i Wigury 31, rozpoczęły się pod koniec 2024 r. i zakończyły przed rozpoczęciem trwającego roku akademickiego.
Firma Colliers Define odpowiadała zarówno za kwestie projektowe, jak i generalne wykonawstwo, wyposażenie obu obiektów, opracowanie i realizację systemu informacji wizualnej dla kompleksu. Eksperci przeprowadzili kompleksowe prace rozbiórkowe.
Transformacja istniejących biurowców, zamiast budowania nowych projektów od podstaw, pozwala nam zaoszczędzić cenny czas – konwersja zajmuje ok. 12 miesięcy, podczas gdy realizacja od zera ok. 24 miesiące. Wybór tego rozwiązania daje nam również dostęp do lepszych lokalizacji, ponieważ odpowiednie wolne działki w centralnych obszarach rzadko są osiągalne w rozsądnej cenie. Oprócz tych praktycznych korzyści, takie podejście ożywia krajobraz miejski – SHED Sky Living nie tylko poprawia jakość życia, ale także przyczynia się do odnowy miasta i nadania mu współczesnego charakteru. W ten sposób udaje nam się osiągnąć kilka celów jednocześnie: stworzyć trwałą wartość dla społeczności i zapewnić naszym inwestorom zrównoważone zyski – mówi Matas Mockeliūnas, fund partner 1 Asset Management.
Konwersja zamiast wyburzenia pozwoliła uniknąć ok. 3500 ton CO2
W procesie adaptacji wprowadzono szereg rozwiązań technicznych, które poprawiły efektywność energetyczną i akustykę budynku: zachowano funkcjonalność okien uchylnych, zoptymalizowano układ ścian działowych, wykorzystano podłogi podniesione oraz sufity z materiałów z recyklingu. Dzięki temu udało się osiągnąć wysoki standard wykończenia przy zachowaniu optymalnego budżetu i harmonogramu inwestycji.
Warto podkreślić, że w przypadku wyburzenia obu biurowców Lipowy Office Park, do środowiska wyemitowanych zostałoby ok. 3500 ton dwutlenku węgla. Konwersja funkcji pozwoliła tego uniknąć.
SHED Warsaw Sky Living to wielofunkcyjna przestrzeń mieszkalna – na powierzchni 19 tys. mkw. powstały 582 pokoje (jedno i dwuosobowe) dla 733 studentów i młodych profesjonalistów. Oba obiekty zaprojektowano w duchu współczesnego co-livingu, łączącego potrzebę prywatności w ramach prywatnych pokoi z bogatą ofertą części wspólnych, które sprzyjają integracji i budowaniu społeczności.
Konwersja funkcji – trend, który będzie się rozwijać na polskim rynku
Jak szacują eksperci firmy Colliers, konwersja funkcji to jeden z trendów, który będzie w najbliższej przyszłości rozwijać się na polskim rynku. Jednak, jak zaznacza Bartosz Jankowski, zmiana sposobu użytkowania budynku nie jest uniwersalną receptą na każdą niewynajętą nieruchomość ani tym bardziej zwiastunem masowego przekształcania budynków biurowych w obiekty zamieszkania.
