Rok 2025 przyniósł BPI Real Estate Poland szereg strategicznych decyzji – od uruchomienia nowych inwestycji i wejścia w projekty rewitalizacyjne, po redefinicję roli ESG w budownictwie mieszkaniowym. O tym, dlaczego obiekty realizowane w sposób zrównoważony stały się standardem, jak zmieniają się oczekiwania klientów i co dziś naprawdę buduje długoterminową wartość projektów, mówi Béranger Dumont, General Manager, BPI Real Estate Poland.
Jaki był rok 2025 dla BPI Real Estate Poland? Które wydarzenia były kluczowe w kontekście długoterminowej strategii BPI Real Estate Poland na rynku polskim?
Béranger Dumont: Rok 2025 był dla BPI Real Estate Poland czasem ważnych decyzji, dojrzałych projektów i działań, które umacniają naszą pozycję na rynku mieszkaniowym w Polsce. Rozpoczęliśmy budowę PianoForte oraz zakończyliśmy realizację Chmielnej Duo w Warszawie, pracowaliśmy nad zapewnieniem ciągłości naszego portfolio w największych rynkach nieruchomości w kraju i wzmocniliśmy nasz wachlarz projektów o zupełnie nowy format.
Od początku naszej działalności stawiamy na odpowiedzialne budowanie, a dziś widzimy jak podejście, które 15 lat temu było niszową wartością, stało się jednym z kluczowych kierunków rozwoju rynku. Jednym z najważniejszych tegorocznych kroków było nabycie budynku Moniuszki Tower w samym sercu Warszawy.
„Zrównoważony rozwój” jest deklarowanym filarem strategii BPI Real Estate Poland – w jakim stopniu wartości te są dziś realnie uwzględniane w procesie decyzyjnym przy wyborze lokalizacji, projektowaniu oraz realizacji inwestycji?
BD: Zasady zrównoważonego rozwoju wdrażamy na każdym etapie – od wyboru działki, przez projekt, aż po realizację. Stosujemy zielony beton, panele fotowoltaiczne, systemy odzysku wody deszczowej, infrastrukturę dla rowerów, ładowarki do aut elektrycznych. Nasze inwestycje – jak Bernadovo czy Panoramiqa – mają realnie niższe zużycie energii, a co za tym idzie, niższe koszty eksploatacji. Zrównoważone budownictwo to nie koszt – to inwestycja w przyszłość i realna korzyść dla mieszkańców.
Rok 2026 będzie kolejnym etapem umacniania znaczenia ESG na rynku nieruchomości, szczególnie w segmencie mieszkaniowym. Zrównoważony rozwój, energooszczędność i technologie wspierające komfort życia przestaną być dodatkiem, a coraz częściej będą traktowane jako standard rynkowy. Jednocześnie ESG wciąż pozostanie elementem wyróżniającym tych deweloperów, którzy potrafią wdrażać te zasady w sposób kompleksowy i autentyczny, a nie wyłącznie deklaratywny.
Béranger Dumont, General Manager, BPI Real Estate Poland
Jak zmienia się popyt na projekty mieszkaniowe i premium w Polsce? Czy obserwują Państwo nowe trendy lub zmiany w preferencjach klientów – np. wyższe oczekiwania ESG, elastyczność projektów, życie miejskie?
BD: Widzimy rosnące znaczenie ESG, energooszczędności i technologii wspierających komfort życia. Ale również – co ciekawe – większa koncentracja na „dobrostanie”: zarówno psychicznym, jak i fizycznym. Klienci szukają projektów, które zapewnią im ciszę, dostęp do zieleni, przestrzeń do relaksu czy pracy zdalnej.
Dodatkowo zauważamy, że rynek coraz mocniej docenia projekty z historią – takie, które nie tylko „są”, ale coś znaczą. PianoForte powstało na terenie dawnej fabryki fortepianów i pianin Małecki – i ten element wpleciony w DNA projektu bardzo rezonuje z klientami.
BPI Real Estate Poland coraz częściej angażuje się w projekty rewitalizacyjne, w tym adaptację istniejących budynków – przykładem jest niedawno nabyty biurowiec przy ul. Moniuszki w Warszawie, który planujecie przekształcić na funkcję mieszkaniową. Jakie są największe wyzwania i korzyści tego podejścia w porównaniu z tradycyjną realizacją inwestycji od podstaw?
BD: Transakcja zakupu budynku Moniuszki Tower pokazuje kierunek, który nabiera coraz większego znaczenia – przebudowy i konwersje istniejących obiektów, zamiast wyburzeń i budowania „od zera”. To proces zdecydowanie bardziej złożony, wymagający wyższych kompetencji i znajomości specyfiki miejskich struktur, ale jednocześnie znacznie bardziej ekologiczny i odpowiedzialny wobec środowiska. Wierzymy, że właśnie takie działania będą kształtować przyszłość miast.
Międzynarodowe standardy, takie jak certyfikacja BREEAM, odgrywają istotną rolę w projektach BPI . Czy to oznacza, że każdy projekt będzie miał certyfikat? W przypadku budynków mieszkaniowych certyfikaty BREEAM są przecież wciąż stosunkowo nowe na polskim rynku.
BD: Certyfikacja ma coraz większe znaczenie, choć nie jest to jeszcze dominujący czynnik decyzyjny. Wierzymy jednak, że to kierunek, w którym rynek będzie podążał. Już dziś realizujemy inwestycje zgodnie z zasadami ESG.
PianoForte otrzyma m.in. systemy odzysku wody deszczowej, panele fotowoltaiczne czy ładowarki dla aut elektrycznych. Z kolei Bernadovo jako pierwsza nasza inwestycja w Polsce otrzymała certyfikat BREEAM – z bardzo zaawansowanymi rozwiązaniami proekologicznymi i ponadprzeciętną powierzchnią zieloną.
Jak ocenia Pan popyt na tzw. „ekologiczne” lub „zrównoważone” mieszkania w Polsce? Czy klienci rzeczywiście przywiązują do tego wagę, czy jest to raczej element marketingowy? Czy ma to wpływ na ceny i rentowność inwestycji?
BD: Zrównoważone rozwiązania w inwestycjach przekładające się na realne korzyści zdecydowanie leżą w obszarze zainteresowania naszych klientów. W zależności od projektu i lokalizacji, oferujemy np. panele fotowoltaiczne, zielone dachy, pompy ciepła, systemy retencji wody deszczowej, przyłącza i ładowarki do samochodów elektrycznych, strefy wellnes i relaksu dla mieszkańców, czy rowerowanie i myjki rowerowe.
Jak może wyglądać rok 2026 dla rynku nieruchomości w kontekście ESG? Jakich trendów się Państwo spodziewają? Czy ESG stanie się rynkowym standardem, czy pozostanie elementem wyróżniającym? Jakie wyzwania mogą pojawić się dla rynku i inwestorów w Polsce oraz na innych rynkach, na których Państwo działają?
BD: Rok 2026 będzie kolejnym etapem umacniania znaczenia ESG na rynku nieruchomości, szczególnie w segmencie mieszkaniowym. Zrównoważony rozwój, energooszczędność i technologie wspierające komfort życia przestaną być dodatkiem, a coraz częściej będą traktowane jako standard rynkowy. Jednocześnie ESG wciąż pozostanie elementem wyróżniającym tych deweloperów, którzy potrafią wdrażać te zasady w sposób kompleksowy i autentyczny, a nie wyłącznie deklaratywny.
Coraz wyraźniej obserwujemy także przesunięcie akcentów w stronę szeroko rozumianego dobrostanu – zarówno fizycznego, jak i psychicznego. Klienci poszukują dziś projektów, które oferują nie tylko dobrej jakości mieszkania, lecz także ciszę, dostęp do zieleni, przestrzenie sprzyjające relaksowi oraz możliwość komfortowej pracy zdalnej. Te elementy stają się integralną częścią wartości inwestycji, a nie jedynie dodatkiem.
Wyzwania, z którymi będzie mierzył się rynek, to przede wszystkim rosnące koszty wdrażania zaawansowanych rozwiązań technologicznych i środowiskowych, konieczność dostosowania projektów do coraz bardziej wymagających regulacji oraz ograniczona dostępność gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach miejskich.
Dla inwestorów kluczowe będzie umiejętne łączenie ambicji ESG z efektywnością ekonomiczną projektów. Ci, którzy już dziś budują kompetencje w tym obszarze, będą w 2026 roku w zdecydowanie lepszej pozycji – zarówno w Polsce, jak i na innych rynkach, na których działamy.
Rozmowa ESG Trends
BPI Real Estate Poland należy do belgijskiej grupy kapitałowej CFE i na polskim rynku jest obecne od 2009 roku. Portfolio firmy tworzy łącznie 13 projektów mieszkaniowych. Są to zrealizowane inwestycje: Czysta4 i Bulwary Książęce we Wrocławiu, Vilda Park i Panoramiqa w Poznaniu, Cztery Oceany w Gdańsku, Bernadovo w Gdyni oraz Rezydencja Barska, wolaRE, Wola Libre i Wola Tarasy w Warszawie, jak również pozostające w budowie: warszawska Chmielna Duo i PianoForte oraz Cavallia – wieloetapowy kompleks typu mixed-use realizowany w Poznaniu we współpracy z Revive Poland.
