Omnibus choć nie jest jeszcze gotową zmianą legislacyjną, już teraz wywołuje dyskusję o przyszłości raportowania i zrównoważonego rozwoju w nieruchomościach komercyjnych. Czy to przełom, czy naturalna ewolucja? ANNA NIEMIRA-JUREK, Kierownik Działu Operacyjnego Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH), podkreśla, że teraz kluczowe będzie zaangażowanie branży w proces konsultacji.
Omnibus: Przełom czy naturalna ewolucja w regulacjach ESG?
Omnibus to przede wszystkim propozycja zmian, a nie gotowa zmiana legislacyjna. Jego idea, związana z deregulacją, była od dawna omawiana na szczeblu unijnym, zwłaszcza w kontekście złagodzenia wymagań związanych z raportowaniem dla mniejszych podmiotów oraz tych, dla których proces transformacji może być wyjątkowo trudny.
CSRD i ewolucja regulacji ESG
Już przy wprowadzaniu dyrektywy CSRD, która zastąpiła wcześniejszą NFRD (Nonfinancial Disclosure Reporting Directive) zakładano, że będzie ona musiała ewoluować wraz ze zmianami zachodzącymi na rynku.
Większość unijnych aktów prawnych dotyczących zrównoważonego rozwoju czy Zielonego Ładu była zresztą modyfikowana, niektóre kilkukrotne. Dlatego, tego typu zmiany należy przyjmować bez zaskoczenia i, jak sądzę, z optymizmem.
Świadczą one o tym, że prawo nie powstaje w oderwaniu od rzeczywistości i uwzględnia głosy biznesu i decydentów, które realnie wpływają na kształt regulacji.
Unia Europejska słucha rynku – co to oznacza dla firm?
W Unii Europejskiej, jako organizmie demokratycznym, pomysły i idee stopniowo przybierają formę prawną, a w trakcie konsultacji i wdrażania mogą ulegać zmianom.
Właśnie w ten sposób należy postrzegać komentowanego szeroko Omnibusa – jako dowód na to, że Unia Europejska słucha i reaguje na głosy płynące z państw członkowskich, z rynku, polityki oraz od społeczeństwa.
Jak sektor nieruchomości komercyjnych jest przygotowany na zmiany?
Sektor nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza handlowych, jest dziś na dość wysokim poziomie pod względem przygotowania do nowych regulacji związanych z raportowaniem pozafinansowym, ale warto spojrzeć na rynek w całej jego różnorodności.
Różnice w stopniu przygotowania do regulacji zależą od wielkości podmiotów, struktury kapitałowej (czy jest to kapitał polski czy zagraniczny) oraz od tego, od jak dawna ESG jest dla firmy priorytetem. Niektóre firmy od lat wdrażają odpowiednie rozwiązania, inne dopiero teraz zaczynają ten proces.
EPBD i pozostałe regulacje – co jeszcze czeka branżę?
Należy również pamiętać, że dla nieruchomości istotne jest nie tylko raportowanie, ale także wszystkie regulacje wynikające z dyrektywy budynkowej (EPBD) i jej polskiego wdrożenia.
Aktywne zaangażowanie kluczem do korzystnych regulacji
Omnibus to kolejny krok w kierunku ustalenia kształtu regulacji pozafinansowych. Przedstawiona propozycja nie jest jeszcze ostateczną zmianą – proces legislacyjny trwa, a dyskusje i w ich następstwie modyfikacje są nieuniknione. W tym kontekście kluczowe jest aktywne zaangażowanie sektora nieruchomości handlowych i szerzej – całej branży komercyjnej – w konsultacje na poziomie polskim i unijnym. To zadanie zarówno dla organizacji branżowych, jak i dla samych firm.
Prawo kształtuje się na podstawie informacji, które otrzymują decydenci. Jeśli branża nie będzie uczestniczyć w konsultacjach, trudno oczekiwać, że jej postulaty zostaną uwzględnione.
Autorką komentarza jest Anna Niemira-Jurek, Kierownik Działu Operacyjnego Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH).
Przepisy prawne związane z kwestiami ESG w sektorze nieruchomości komercyjnych, to jeden z tematów publikacji „ESG dla nieruchomości komercyjnych 2.0. Wybrane zagadnienia i praktyki”. Kompendium zostało wydane przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK), Polską Radę Centrów Handlowych (PRCH) oraz Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Premiera publikacji odbyła się 5 marca 2025 r.
