5 marca 2025 r. odbyła się premiera publikacji „ESG dla nieruchomości komercyjnych 2.0. Wybrane zagadnienia i praktyki”. Kompendium wydane przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK), Polską Radę Centrów Handlowych (PRCH) oraz Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ma na celu uporządkowanie wiedzy na temat ESG w sektorze nieruchomości komercyjnych oraz wskazanie najlepszych praktyk i rekomendacji dla tego rynku.
Publikacja powstała z myślą o właścicielach nieruchomości, deweloperach oraz inwestorach oraz dostarcza wskazówek, które pomogą sprostać coraz bardziej rygorystycznym normom środowiskowym, społecznym i zarządczym. Znajduje się w nim szczegółowy przegląd takich zagadnień jak taksonomia budynków, efektywność energetyczna i dekarbonizacja nieruchomości, ESG w wycenie nieruchomości, czy innowacyjne sposoby zarządzania. Celem dokumentu jest wsparcie sektora w adaptacji do regulacji ESG i związanych z nim standardów unijnych.
Kluczowe wyzwania w połączeniu celów środowiskowych i biznesowych
– Jednym z kluczowych wyzwań pozostaje skuteczne połączenie celów środowiskowych z celami biznesowymi. W czasach, gdy ESG jest nie tylko zobowiązaniem prawnym, ale także oczekiwaniem inwestorów, transparentność strategii ESG i ich właściwe wdrożenie stają się fundamentem sukcesu – podkreśla Seweryna Afanasjew, prezes zarządu RICS w Polsce.
Publikacja analizuje kluczowe trendy i wyzwania, które oddziaływają na rynek nieruchomości komercyjnych, zwracając szczególną uwagę na kwestie związane ze zrównoważonym rozwojem i powiązanym z nimi innowacyjnymi rozwiązaniami. Jednym z głównych tematów jest inteligentne zarządzanie budynkami, które obejmuje wykorzystanie zaawansowanych technologii do optymalizacji zużycia energii oraz poprawy komfortu użytkowników. Autorzy wskazują, że rozwój tego segmentu może znacząco zwiększyć wartość rynkową nieruchomości, jednocześnie przyczyniając się do osiągnięcia globalnych celów klimatycznych.
Wpływ ESG na wycenę nieruchomości komercyjnych
Wpływ ESG na wycenę nieruchomości komercyjnych jest coraz bardziej widoczny i wykracza poza tylko niższe koszty utrzymania uzyskiwane dzięki efektywnym systemom zarządzania energią, optymalizacji zużycia wody czy zastosowania inteligentnych technologii. Jest szereg innych czynników, które podnoszą ich wartość rynkową.
– Świadomi najemcy, w tym korporacje realizujące własne cele klimatyczne, są skłonni płacić wyższe czynsze za nieruchomości spełniające określone standardy środowiskowe i technologiczne. Wzrastające wymagania regulacyjne i zmieniające się preferencje najemców sprawiają, że starsze, energochłonne budynki tracą na atrakcyjności.
Obiekty z certyfikatami zrównoważonego budownictwa przyciągają więcej zainteresowanych, co zmniejsza ryzyko długotrwałego niewynajęcia powierzchni. Banki i fundusze inwestycyjne coraz częściej oferują korzystniejsze warunki finansowania dla projektów spełniających standardy ESG. Może to oznaczać niższe koszty kredytów, większe zainteresowanie inwestorów i stabilniejsze źródła kapitału. Inwestorzy dostrzegają coraz bardziej długoterminową stabilność nieruchomości z wdrożonymi rozwiązaniami ESG, odporność na zmiany regulacyjne i rosnący popyt na rynku najmu, dlatego są w stanie oferować wyższe ceny transakcyjne.
Jestem przekonana, że w perspektywie długoterminowej strategia ESG stanie się kluczowym elementem budowania przewagi konkurencyjnej na rynku nieruchomości komercyjnych. Firmy, które skutecznie wdrożą zasady zrównoważonego rozwoju, nie tylko zwiększą swoją atrakcyjność dla inwestorów i najemców, ale też dostosują się do rosnących oczekiwań rynku i społeczeństwa – mówi Kinga Barchoń, partnerka w PwC Polska oraz członkini zarządu PINK.
Rozwój zielonego finansowania
Kolejnym istotnym zagadnieniem jest rozwój zielonego finansowania, który otwiera nowe możliwości inwestycyjne dla sektora nieruchomości. W kompendium wskazano, że inwestycje w ekologiczne rozwiązania stają się nie tylko wymogiem regulacyjnym, ale i kluczowym czynnikiem decydującym o konkurencyjności na rynku. W tym kontekście eksperci zwrócili szczególną uwagę na rosnącą popularność zielonych umów najmu, które motywują zarówno właścicieli, jak i najemców do wdrażania proekologicznych praktyk.
– Skuteczność transformacji ESG zależy od wielu czynników, w tym precyzyjnie zaplanowanych celów, spójnego planu działania oraz współpracy, np. środowiska wynajmujących i najemców w obiektach komercyjnych. Świadome podejście pozwala zidentyfikować najważniejsze obszary zmian i rozłożyć je na przemyślane etapy. Liczę, że publikacja „ESG dla nieruchomości komercyjnych 2.0” stanie się dla branży wsparciem w procesie zielonej transformacji – mówi Marcin Klammer, dyrektor zarządzający Polskiej Rady Centrów Handlowych.
Ponadto w ostatnich latach tematyka ESG zdobywa coraz większe znaczenie w procesie wyceny nieruchomości. Rosnące wymagania regulacyjne, dynamiczny rozwój standardów międzynarodowych oraz rosnąca świadomość społeczna na temat odpowiedzialności środowiskowej i społecznej sprawiają, że wycena nieruchomości uwzględniająca aspekty ESG staje się nie tylko pożądana, ale i konieczna.
Dekarbonizacja i innowacje w zarządzaniu budynkami
Co istotne, publikacja Stowarzyszenia PINK, PRCH oraz RICS zawiera także wyraźne wezwanie do współpracy na poziomie krajowym i lokalnym. Zdaniem autorów, jedynie skoordynowane działania pozwolą na wdrożenie takich innowacji, jak dekarbonizacja budynków komercyjnych czy wspieranie lokalnej bioróżnorodności. Kluczowe wnioski wskazują, że nieruchomości przyszłości muszą być nie tylko bardziej efektywne energetycznie, ale również wpisywać się w strategię walki z kryzysem klimatycznym.
– Najnowsza publikacja to doskonałe narzędzie dla firm, które chcą zrozumieć nowe normy ESG oraz wdrożyć odpowiednie działania w swoich strukturach – zaznacza Ewa Andrzejewska, dyrektor operacyjna Stowarzyszenia PINK. Wierzymy, że będzie on inspiracją do konkretnych działań, które przybliżą sektor do realizacji założeń zielonej transformacji gospodarki.
Partnerami publikacji „ESG dla nieruchomości komercyjnych 2.0. Wybrane zagadnienia i praktyki” są firmy i reprezentujący ich eksperci, którzy wsparli swoją wiedzą merytoryczną kompendium. Są to: Mota-Engil ATIV Polska, PwC Polska, Reesco, Respect Energy oraz Skanska.
ESG Trends jest partnerem medialnym publikacji.
Publikacja dostępna TUTAJ
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) zrzesza przedstawicieli wszystkich sektorów i usług rynku nieruchomości komercyjnych w jednej organizacji, umożliwiając im wywieranie realnego wpływu na otaczające środowisko gospodarcze, polityczne i społeczne. Do Stowarzyszenia należą – deweloperzy, inwestorzy i tzw. asset menedżerowie zarządzający aktywami, zarządcy nieruchomości, firmy projektowe i konsultanci budowlani, doradcy rynku nieruchomości oraz firmy doradztwa prawnego, podatkowego oraz dostawcy usług finansowych.
Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH) jest stowarzyszeniem not-for-profit, zrzeszającym ponad 200 członków działających w branży miejsc handlu i usług. To wiodąca organizacja pozarządowa od ponad 20 lat działająca na rzecz rozwoju branży obiektów handlowych. Polska Rada Centrów Handlowych wspiera i reprezentuje członków w środowisku biznesowym, politycznym i społecznym w celu tworzenia nowoczesnych miejsc handlu, usług, kultury i unikatowych doświadczeń konsumenckich.
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) jest globalną organizacją zawodową zrzeszającą profesjonalistów z rynku nieruchomości i działającą na rzecz dobra publicznego, której celem jest rozwój wiedzy, tworzenie i wdrażanie standardów rynkowych oraz budowanie profesjonalnego wizerunku rynku nieruchomości. RICS – dysponując ponad 150-letnią tradycją – tworzy standardy dla ponad 130 tys. członków i kandydatów organizacji, działających w obszarze szeroko pojętego zarządzania nieruchomościami, budownictwem i infrastrukturą w ponad 140 krajach na całym świecie.
