WiredScore i SmartScore to międzynarodowe systemy certyfikacji budynków, oceniające jakość ich infrastruktury cyfrowej i poziom zaawansowania technologicznego.
Co to jest cyfrowa infrastruktura budynków?
Cyfrowa infrastruktura budynków to zespół technologii umożliwiających sprawną komunikację, dostęp do internetu, zarządzanie systemami budynku oraz automatyzację procesów. Obejmuje m.in. okablowanie strukturalne, dostępność usług operatorów, systemy IoT, zarządzanie siecią oraz integrację z nowoczesnymi aplikacjami użytkowników i zarządców.
Dlaczego technologia cyfrowa staje się kluczowym elementem nowoczesnych nieruchomości?
Dostępność szybkiego internetu, niezawodnych systemów IT i inteligentnego zarządzania budynkiem jest kluczowa dla jego najemców. Technologie zwiększają komfort, bezpieczeństwo i efektywność operacyjną, a także wpływają na wartość rynkową nieruchomości i jej atrakcyjność dla firm z sektorów wymagających cyfrowej niezawodności.
Czym są certyfikaty WiredScore i SmartScore
WiredScore i SmartScore to międzynarodowe systemy certyfikacji budynków, oceniające jakość ich infrastruktury cyfrowej i poziom zaawansowania technologicznego. WiredScore skupia się na łączności internetowej i strukturze sieciowej, natomiast SmartScore bada stopień „inteligencji” budynku. Oba certyfikaty tworzą zaufany standard dla inwestorów, deweloperów i najemców.
WiredScore i SmartScore – globalne standardy oceny budynków pod względem zaawansowania technologicznego
Rozwój technologii, praca zdalna i oczekiwania najemców korporacyjnych wymusiły na rynku nieruchomości nowe standardy jakości. Budynki muszą nie tylko spełniać normy ekologiczne, ale też być „smart” i dobrze skomunikowane. Certyfikaty WiredScore i SmartScore pomagają w transparentnej ocenie tych cech, stając się narzędziem konkurencyjności, a także wsparciem dla strategii ESG i inwestycyjnej.
Definicja i geneza certyfikatów
WiredScore powstał w 2013 roku w Nowym Jorku z inicjatywy Rossa Culberta i Michaela Willa, którzy zauważyli brak standaryzacji w ocenie jakości infrastruktury internetowej w budynkach komercyjnych. Ich celem było stworzenie narzędzia, które pomoże deweloperom i właścicielom poprawić jakość łączności, a najemcom dać jasny sygnał o standardzie technologicznym nieruchomości.
W miarę rozwoju technologii i wzrostu wymagań rynku, w 2021 roku firma wprowadziła SmartScore – nowy certyfikat odpowiadający na potrzebę oceny kompleksowości i inteligentnych rozwiązań w budynkach. Rozszerzenie zakresu o SmartScore wynikało z trendów cyfryzacji i rosnącej roli technologii w zarządzaniu nieruchomościami.
Oba certyfikaty są obecnie stosowane globalnie i stanowią ważny element transformacji cyfrowej rynku nieruchomości komercyjnych.
Co to jest WiredScore?
WiredScore to międzynarodowy system certyfikacji oceniający jakość infrastruktury cyfrowej i łączności internetowej w budynkach. Jego celem jest pomoc właścicielom i zarządcom nieruchomości w projektowaniu oraz promowaniu budynków o wysokiej jakości cyfrowej. Obecnie działa w ponad 25 krajach, w tym w Polsce.
Cel i korzyści certyfikacji WiredScore
Korzyści dla właścicieli to wyższa wartość rynkowa i atrakcyjność nieruchomości. Dla najemców – pewność działania internetu i infrastruktury. Inwestorzy zyskują mierzalny wskaźnik jakości technicznej budynku. To także narzędzie komunikacji technologicznej i potwierdzenie, że obiekty spełniają wysokie standardy jakości.
Zakres oceny w WiredScore
W ramach certyfikacji oceniane są m.in. : jakość i redundancja okablowania, dostęp do wielu operatorów, odporność infrastruktury na awarie, elastyczność przyszłych modernizacji i łatwość podłączania nowych najemców. Ważne są również elementy zapasowe (backupy), miejsce instalacji sprzętu oraz przejrzystość informacji o usługach telekomunikacyjnych dostępnych w budynku.
Poziomy certyfikacji WiredScore
WiredScore oferuje cztery poziomy certyfikacji: Certified (podstawowy), Silver, Gold oraz Platinum (najwyższy). Każdy poziom odzwierciedla stopień zaawansowania infrastruktury cyfrowej i gotowości na przyszłość. Budynki Platinum są w pełni redundantne, nowoczesne i elastyczne, natomiast poziom Certified oznacza spełnienie minimalnych standardów łączności.
Przykłady budynków z certyfikatem WiredScore (Polska i świat)
W Polsce certyfikat WiredScore zdobyły m.in. Warsaw UNIT, Forest czy The Warsaw HUB. Na świecie przykładem może być londyński wieżowiec 22 Bishopsgate, czy The Edge w Amsterdamie. To budynki o najwyższym standardzie technologicznym, często wybierane przez firmy z branży finansowej, IT i doradczej, które wymagają niezawodnej infrastruktury internetowej i technicznej.
Co to jest SmartScore?
SmartScore to certyfikat stworzony przez firmę WiredScore, który ocenia poziom „inteligencji” budynków komercyjnych. Wprowadzony w 2021 roku, odpowiada na rosnące oczekiwania rynku dotyczące innowacyjnych, technologicznie zaawansowanych obiektów. Ocena SmartScore opisuje, jak dobrze budynek wykorzystuje technologię do poprawy doświadczeń użytkowników, optymalizacji zarządzania i zrównoważonego rozwoju.
Zakres oceny w SmartScore
Dzięki certyfikacji SmartScore można ocenić budynek w dwóch głównych obszarach: Doświadczenie użytkownika (komfort, w tym dostępność i poruszanie się po budynku, personalizacja, płynność korzystania z usług) oraz Fundamenty technologiczne (systemy BMS, IoT, cyberbezpieczeństwo, dane i interoperacyjność).
Kluczowe są też adaptacyjność systemów oraz integracja z różnymi technologiami, umożliwiająca skalowalność i rozwój. Przykładem może być tutaj integracja systemów z infrastrukturą do ładowania samochodów elektrycznych, gdyż WiredScore wymaga stabilnej łączności, która może być kluczowa dla jej działania. Obecność inteligentnych ładowarek EV z kolei wspiera ocenę budynku w kontekście technologii i zrównoważonego rozwoju.
Wymogi techniczne i organizacyjne
Aby uzyskać SmartScore, budynek musi wykazywać wysoki poziom integracji technologicznej, interoperacyjności systemów oraz zapewniać bezpieczeństwo cyfrowe. Ważna jest także zdolność systemów do analizy danych w czasie rzeczywistym i elastycznego reagowania. Systemy powinny wspierać zarządców i użytkowników w podejmowaniu decyzji oraz umożliwiać zdalne sterowanie i automatyzację.
Poziomy certyfikacji SmartScore
Podobnie jak w WiredScore, SmartScore ma cztery poziomy: Certified, Silver, Gold i Platinum. Im wyższy poziom, tym bardziej zaawansowane technologicznie i przyjazne użytkownikowi rozwiązania oferuje budynek. Certyfikat Platinum oznacza światowy standard smart building – zintegrowany, bezpieczny, wydajny energetycznie i zaprojektowany z myślą o użytkowniku i środowisku.
Przykłady wdrożeń SmartScore
W Polsce SmartScore zdobyły m.in. biurowce Forest i Skyliner w Warszawie. Za granicą wyróżniają się obiekty jak Smart Building Campus Siemens w Monachium czy budynki SEGRO w Londynie.
Certyfikat staje się standardem wśród deweloperów klasy A, takich jak Skanska, HB Reavis czy Ghelamco, którzy chcą zapewnić najemcom komfort i technologie wspierające ESG i nowoczesny styl pracy.
Kto stoi za certyfikacją WiredScore?
Za certyfikacją WiredScore stoi firma WiredScore Limited. Spółka specjalizuje się w ocenie i certyfikacji jakości infrastruktury cyfrowej w budynkach komercyjnych na całym świecie. WiredScore działa jako niezależna organizacja, która współpracuje z właścicielami nieruchomości, deweloperami, najemcami i operatorami telekomunikacyjnymi, aby podnosić standardy cyfrowej łączności.
W 2021 roku WiredScore rozszerzyło swoją działalność o certyfikat SmartScore, odpowiadający na rosnące wymagania dotyczące inteligentnych technologii w budynkach. Firma działa globalnie, m.in. w USA, Europie, Azji i Australii, oferując kompleksowe audyty i certyfikacje dla nieruchomości komercyjnych.
WiredScore to wciąż nowość na naszym rynku nieruchomości. Pierwszy certyfikat pojawił się na polskim rynku w 2022 roku. Jednym z pierwszych budynków spełniających standardy inteligentnych był wieżowiec The Bridge w Warszawie.
Różnice między WiredScore a SmartScore
Oba certyfikaty – WiredScore i SmartScore – tworzy ta sama organizacja i dotyczą cyfrowej jakości budynków. Różnią się zakresem: WiredScore koncentruje się na łączności i infrastrukturze sieciowej, natomiast SmartScore ocenia inteligencję i integrację technologii. Łączy je cel: zapewnić najemcom i właścicielom przejrzystą ocenę jakości technologicznej obiektu oraz wspierać cyfrową transformację nieruchomości.
Czy warto mieć oba?
Certyfikaty się uzupełniają. WiredScore zapewnia fundament – stabilne, niezawodne łącze i dostęp do usług cyfrowych. SmartScore buduje na tej bazie, pokazując, jak technologia wpływa na komfort, efektywność i zarządzanie budynkiem. Razem tworzą pełny obraz nowoczesnego, przyszłościowego budynku. Posiadanie obu certyfikatów to dziś istotny atut na rynku premium.
Co mówią certyfikaty o wartości nieruchomości?
Certyfikaty stanowią transparentny, mierzalny wskaźnik jakości technologicznej. Zwiększają atrakcyjność budynku w oczach najemców (szczególnie firm technologicznych, finansowych, kreatywnych), wpływają pozytywnie na wartość najmu i wartość inwestycyjną. Coraz częściej stanowią też element strategii ESG i wymóg przy due diligence dla inwestorów instytucjonalnych.
Jakie wyzwania i pułapki wiążą się z wdrożeniem?
Największym wyzwaniem jest brak gotowej dokumentacji technicznej lub przestarzała infrastruktura, szczególnie w starszych budynkach. Dla SmartScore barierą może być brak integracji systemów lub niski poziom automatyzacji. Kluczowe jest zaangażowanie zarządcy, dobre planowanie oraz wsparcie asesora. Dla nowych inwestycji certyfikacja jest znacznie łatwiejsza, jeśli uwzględni się ją już na etapie projektowania.
– Jednym z najciekawszych zjawisk, które obserwujemy w Europie Środkowo-Wschodniej, jest to, że wiek budynku nie zawsze koreluje z jego wydajnością cyfrową. Zdarza się, że nowo wybudowane obiekty wciąż mają problemy z podstawowymi kwestiami, takimi jak zasięg GSM, podczas gdy starsze budynki potrafią osiągnąć wysoki poziom certyfikacji – nawet Platinum – przy stosunkowo niewielkich nakładach inwestycyjnych – mówi w wywiadzie dla ESG Trends Brett Hartle, Head of CEE WiredScore.
Najczęściej spotykanym problemem, w opinii eksperta, jest także brak redundancji sieciowej.
– Awaria jednego kabla może skutkować całkowitym odcięciem budynku od internetu. Biorąc pod uwagę, że aż 70 proc. przerw w dostępie do usług cyfrowych wynika z problemów infrastrukturalnych, przestoje mogą być kosztowne dla działalności najemców, a tym samym negatywnie wpłynąć na reputację budynku – dodaje Brett Hartle.
Dlaczego certyfikacja cyfrowa i inteligentna budynków ma znaczenie w B2B?
Jak certyfikaty wpływają na decyzje inwestorów, najemców i deweloperów?
Certyfikaty WiredScore i SmartScore stają się istotnym elementem strategii inwestycyjnych – inwestorzy widzą w nich mierzalną jakość technologiczną, co zmniejsza ryzyko inwestycyjne.
Najemcy wybierają certyfikowane budynki, bo gwarantują one stabilne połączenie i nowoczesne środowisko pracy.
Deweloperzy korzystają z certyfikatów, by wyróżnić ofertę i podnieść wartość nieruchomości.
Powiązania z trendami ESG i zrównoważonym rozwojem
WiredScore i SmartScore wspierają cele ESG, szczególnie w zakresie efektywności energetycznej, zarządzania i transparentności. SmartScore promuje budynki, które zbierają dane i optymalizują zużycie zasobów, co przekłada się na niższy ślad węglowy. Dla funduszy inwestujących zgodnie z ESG certyfikacja technologiczna jest często warunkiem wejścia w projekt.
Trendy na rynku – certyfikacja jako nowy standard biurowców klasy A?
Certyfikaty WiredScore są przyznawane dla trzech typów nieruchomości: biurowych, przemysłowych oraz mieszkaniowych.
– Ocenie podlegają zarówno budynki w trakcie budowy, jak i te już funkcjonujące – pod kątem jakości łączności cyfrowej. Dodatkowo, budynki biurowe mogą ubiegać się o certyfikat SmartScore, który ocenia poziom zaawansowania technologii inteligentnego budynku. WiredScore i SmartScore stanowią globalny punkt odniesienia (benchmark) dla infrastruktury cyfrowej, jakości łączności oraz integracji inteligentnych technologii – mówi Brett Hartle, Head of CEE WiredScore.
Coraz więcej biurowców klasy A w Europie i Polsce uzyskuje certyfikaty WiredScore i SmartScore już na etapie projektowania. Stają się one nowym „must-have” dla nieruchomości premium, podobnie jak wcześniej certyfikaty BREEAM czy LEED. Najemcy, szczególnie korporacyjni, oczekują dziś nie tylko zrównoważonego budynku, ale również inteligentnego i cyfrowo niezawodnego środowiska pracy.
Wzrost znaczenia technologii w nieruchomościach komercyjnych (PropTech, ESG, IoT) – Oczekiwania najemców
Najemcy korporacyjni oczekują od infrastruktury IT w budynkach niezawodności, wysokiej prędkości internetu oraz redundancji łączy, aby zapewnić ciągłość działania. Ważna jest także elastyczność sieci, możliwość łatwej rozbudowy oraz bezpieczeństwo danych. Coraz częściej wymagają dostępu do nowoczesnych rozwiązań, takich jak chmura, systemy smart building i integracja IoT, które wspierają efektywność pracy oraz umożliwiają pracę hybrydową i zdalną.
Jak certyfikaty wpływają na wartość rynkową i atrakcyjność biurowców
WiredScore i SmartScore to certyfikaty, które budują zaufanie inwestorów. Oba podnoszą wartość nieruchomości, wspierają ESG i zwiększają atrakcyjność dla najemców. Certyfikacja jest coraz częściej wymagana na rynku budynków klasy A.
Jak uzyskać certyfikat WiredScore lub SmartScore?
Proces uzyskania certyfikacji krok po kroku
Proces certyfikacji zaczyna się od wyboru licencjonowanego asesora, który przeprowadza audyt budynku. Następnie właściciel lub deweloper dostarcza dane techniczne – rysunki, opisy systemów, dostępność operatorów itp. Asesor analizuje dokumentację i przygotowuje raport oceniający zgodność z wymaganiami certyfikatu. Po weryfikacji wyników WiredScore przyznaje odpowiedni poziom certyfikacji.
– Aby uzyskać certyfikat WiredScore na poziomie Platinum, budynek musi wykazać się najwyższą klasą odporności cyfrowej oraz pełną gotowością na rozwój i rozbudowę sieci. Ocenie podlegają m.in.: liczba i jakość dostępnych dostawców usług internetowych, zróżnicowanie i odporność infrastruktury telekomunikacyjnej i energetycznej, a także jakość i niezawodność sieci bezprzewodowych w całym obiekcie. Z kolei, aby zdobyć certyfikat SmartScore na poziomie Platinum, budynek musi nie tylko wykorzystywać inteligentne technologie, ale także wdrażać je w sposób celowy i funkcjonalny. Taki budynek osiąga wyjątkowe wyniki dzięki aplikacjom i systemom wspierającym wszystkie grupy użytkowników – od najemców i gości po zarządców obiektu. Oceniane są m.in.: cyfrowy model zasobów, automatyzacja budynkowa, płynna integracja z systemami najemców, a także przejrzyste zasady dotyczące cyberbezpieczeństwa i zarządzania danymi. Budynek certyfikowany na poziomie Platinum wykracza poza aktualne potrzeby użytkowników, oferując infrastrukturę i technologie gotowe na przyszłość – podkreśla Brett Hartle, Head of CEE WiredScore.
Koszty, audyty, dokumentacja
Koszt certyfikacji zależy od wielkości budynku, jego funkcji (nowy/projektowany czy istniejący) oraz liczby audytowanych systemów. Zwykle obejmuje opłatę za usługę asesora oraz licencję WiredScore. Wymagana dokumentacja to m.in. plany techniczne, informacje o operatorach, opisy systemów cyfrowych. Dodatkowo możliwe są wizje lokalne lub konsultacje z zespołem zarządzającym budynkiem.
Rola akredytowanych asesorów
Akredytowani asesorzy to eksperci posiadający licencję od WiredScore, przeszkoleni w zakresie standardów oceny. Pełnią rolę pośrednika między właścicielem a organizacją certyfikującą. Analizują stan techniczny budynku, pomagają w uzupełnieniu braków i doradzają, jak poprawić wynik końcowy i dostosować projekt do wytycznych. Dobrze przygotowany asesor może znacząco zwiększyć szansę uzyskania wyższej oceny.
Czas trwania i ważność certyfikatu
Proces uzyskania certyfikatu trwa zazwyczaj od 6 do 12 tygodni, w zależności od dostępności danych i złożoności budynku. Certyfikaty wydane przez amerykańską firmę WiredScore i SmartScore są ważne przez 2 lata. Po tym czasie należy przejść proces recertyfikacji, aby potwierdzić, że budynek nadal spełnia wymagane standardy. Przy projektach w fazie planowania możliwe jest uzyskanie tzw. „pre-certyfikatu”.
Jak podkreśla w wywiadzie dla ESGtrends.pl Brett Hartle, ważność certyfikatu, związana jest z długim cyklem życia nieruchomości. – Zanim budynek zostanie oddany do użytku, technologia, w oparciu o którą został zaprojektowany, może mieć już kilka lat. Tymczasem oczekiwania cyfrowe użytkowników ewoluują w błyskawicznym tempie. Postęp technologiczny nieustannie wyprzedza tempo zmian zachodzących w budynkach. Z tego powodu certyfikaty WiredScore i SmartScore są ważne przez dwa lata. Konieczność ponownej certyfikacji gwarantuje, że budynki nadążają za rozwojem technologii, pozostają konkurencyjne i odporne na zmieniające się potrzeby najemców – wyjaśnia Brett.
Wymagania techniczne i dokumentacja
Audyt infrastruktury: Ocena istniejącej infrastruktury cyfrowej, w tym:
- Dostępność i różnorodność dostawców usług internetowych.
- Jakość i redundancja połączeń internetowych.
- Dostępność i jakość sygnału mobilnego w całym budynku.
- Przestrzeń i organizacja pomieszczeń telekomunikacyjnych.
- Gotowość infrastruktury na przyszłe potrzeby technologiczne.
Dokumentacja: Zebranie i przedstawienie dokumentów, takich jak:
- Plany techniczne i schematy okablowania.
- Umowy z dostawcami usług internetowych.
- Specyfikacje techniczne urządzeń sieciowych.
- Raporty z testów prędkości i niezawodności połączeń.
Ocena i przyznanie certyfikatu:
Na podstawie zebranych danych i audytu, budynek otrzymuje ocenę w jednym z czterech poziomów: Certified, Silver, Gold lub Platinum, ten ostatni, gdy budynek spełnia najwyższe standardy technologiczne.
WiredScore i SmartScore w Polsce – aktualne trendy i przykłady
Najnowsze certyfikowane budynki w Polsce – przykład Warsaw UNIT
Warsaw UNIT – jeden z najwyższych i najbardziej zaawansowanych technologicznie biurowców w Polsce. Budynek ten otrzymał certyfikaty WiredScore Platinum oraz SmartScore Platinum, potwierdzając najwyższy poziom cyfrowej infrastruktury i inteligentnych rozwiązań. To projekt Ghelamco, zlokalizowany przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie, oddany do użytku w 2021 roku.
Zastosowane rozwiązania
Warsaw UNIT wyposażony jest w systemy BMS, automatyzację HVAC i oświetlenia, czujniki jakości powietrza, inteligentne windy, systemy rezerwacji miejsc pracy oraz rozbudowaną infrastrukturę IoT. Budynek wspiera pracę hybrydową dzięki aplikacjom mobilnym do zarządzania dostępem, parkingiem i środowiskiem pracy. Posiada także niezależne, redundantne łącza światłowodowe od kilku operatorów.
Analiza procesu certyfikacji WiredScore i SmartScore
Proces rozpoczął się już na etapie projektowania – Ghelamco współpracowało z akredytowanymi asesorami, aby uwzględnić wymagania obu certyfikatów. W przypadku WiredScore oceniano dostępność operatorów, jakość okablowania, bezpieczeństwo cyfrowe i odporność na awarie. Dla SmartScore skupiono się na funkcjonalności systemów, wygodzie użytkownika oraz integracji danych w czasie rzeczywistym.
Efekty certyfikacji SmartScore i WiredScore – wizerunek, komercjalizacja, wyniki rynkowe
Dzięki certyfikatom Warsaw UNIT przyciągnął prestiżowych najemców, takich jak Warta, Deloitte czy CBRE. Certyfikaty zwiększyły wiarygodność budynku jako nowoczesnej przestrzeni pracy, zgodnej z oczekiwaniami dużych korporacji i inwestorów ESG. Ułatwiły także komercjalizację powierzchni i podniosły wartość nieruchomości. Projekt zyskał rozgłos jako symbol cyfrowej i ekologicznej transformacji.
Kto inwestuje w certyfikaty?
Certyfikaty WiredScore i SmartScore zainteresowani są przede wszystkim:
Deweloperzy, którzy chcą wyróżnić swoje projekty na konkurencyjnym rynku i podnieść ich wartość rynkową, zwłaszcza w segmencie budynków klasy A;
Fundusze inwestycyjne i inwestorzy instytucjonalni, dla których certyfikaty stanowią gwarancję wysokich standardów technologicznych i zgodności z wymaganiami ESG, minimalizując ryzyko inwestycyjne;
Najemcy korporacyjni, zwłaszcza firmy z sektorów technologicznego, finansowego i kreatywnego, które wymagają niezawodnej infrastruktury IT i inteligentnych rozwiązań dla komfortu pracy.
Wspólna inwestycja w certyfikaty pomaga wszystkim stronom zwiększyć atrakcyjność i wartość nieruchomości.
Czy certyfikaty WiredScore i SmartScore to przyszłość nieruchomości biurowych?
Certyfikaty WiredScore i SmartScore stają się nowym standardem zwłaszcza na rynku nieruchomości biurowych, odpowiadając na rosnące potrzeby cyfrowej infrastruktury i inteligentnych rozwiązań. Coraz więcej inwestorów, deweloperów i najemców oczekuje potwierdzenia jakości technologicznej budynków, co przekłada się na większą wartość, atrakcyjność i zgodność z trendami ESG. W dobie pracy hybrydowej i digitalizacji, te certyfikaty to klucz do przyszłości nowoczesnej powierzchni biurowej.
