W podszczecińskim Dunikowie powstało centrum dystrybucyjne Action, które dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii jednocześnie wspiera ludzi i środowisko oraz ogranicza emisję i redukuje koszty operacyjne. Accolade Funds Park Szczecin VI to przykład, jak zasady ESG przekładają się na konkretne rozwiązania i realne korzyści – case study zrównoważonej logistyki.
Zielone centrum dystrybucyjne: Action w Accolade Funds Park Szczecin
Accolade Funds Park Szczecin VI jest zlokalizowany 18 minut od centrum Szczecina oraz 5 minut od drogi S10. Obiekt ma 54,3 tys. mkw. powierzchni. Lotnisko Szczecin – Goleniów oddalone jest od Parku o 25 minut. Lokalizacja parku zapewnia łatwy dostęp dla pracowników.
Wyzwanie
W logistyce, ESG to dziś trzy równorzędne priorytety: koszty, ludzie i środowisko. Najemcy oczekują rozwiązań, które: stabilizują wydatki, wspierają pracowników i realnie ograniczają emisję. W przypadku centrum dystrybucyjnego dla Action w Dunikowie (Szczecin) te oczekiwania przerodziły się w konkretne wymagania, które postawił najemca – a inwestor podjął wyzwanie.
Cele projektu
- Ograniczenie kosztów energii i stabilizacja wydatków eksploatacyjnych mimo rosnących cen energii
- Podniesienie komfortu i dobrostanu pracowników poprzez dostępność, mobilność, wysoką jakość biur i otoczenia
- Redukcja śladu środowiskowego: od emisji CO₂ po zużycie wody i odporność na zmiany klimatu
Zastosowane rozwiązania
Rosnące ceny energii i niepewność regulacyjna sprawiają, że najemcy coraz częściej szukają przewidywalnych i niskoemisyjnych rozwiązań. Rozwiązania zastosowane w centrum dystrybucyjnym wynajętym przez Action:
- Dachowa instalacja fotowoltaiczna o mocy 1 MWp, która w polskich warunkach może wytworzyć ok. 1 GWh energii rocznie i ograniczyć emisję o blisko 700 ton CO₂. Konstrukcja dachu jest przygotowana na niemal dwukrotne zwiększenie mocy w przyszłości
- Systemy techniczne: pompy ciepła, wentylacja z rekuperacją, inteligentny system DALI sterujący oświetleniem LED, destratyfikatory w strefie magazynowej. Testy szczelności i badania termograficzne potwierdziły, że zużycie energii pierwotnej jest aż o 78% niższe niż wymagają przepisy. Obiekt spełnia wymagania standardu Zero-Emission Building 2030.
- Dostępność i komfort pracowników: lokalizacja z dostępem do stacji kolejowej, przystanku autobusowego i ścieżki rowerowej. Infrastruktura e-mobility – ładowarki dla aut elektrycznych, przygotowanie do elektryfikacji transportu ciężkiego. Wysoki standard biur, kantyna, zielona strefa relaksu z rodzimymi gatunkami roślin.
- Rozwiązania błękitno-zielone, adaptacja klimatyczna i gospodarka wodna: w pełni elektryczne ogrzewanie, energia z PV, system odzysku wody deszczowej i retencja powiększona z myślą o ekstremalnych zjawiskach pogodowych. Zamknięty obieg wody pożarowej. Mezanin nad strefą dokową – zmniejszenie powierzchni zabudowy, poprawa efektywności operacyjnej. Projekt celuje w certyfikat BREEAM Outstanding.
Efekty zastosowania zrównoważonych rozwiązań
- Produkcja własnej energii ok. 1 GWh rocznie dzięki instalacji PV; ograniczenie emisji CO₂ o ~700 ton
- Zużycie energii pierwotnej budynku niższe o aż 78% względem wymagań prawnych
- Ułatwiony dostęp transportowy i infrastruktura sprzyjająca pracownikom – co wzmacnia pozycję pracodawcy i zwiększa atrakcyjność lokalizacji
- Zastosowane rozwiązania systemowe pozwalają zmniejszyć ryzyko regulacyjne (ZEB 2030), zwiększają odporność na zmiany klimatu i poprawiają środowiskowe parametry operacji
Projekt centrum dystrybucyjnego dla Action w parku Accolade w Szczecinie to przykład, jak w logistyce można połączyć trzy filary ESG. Dzięki konsekwentnemu podejściu zarówno inwestora, jak i najemcy, powstał obiekt, który stanowi wzorzec zrównoważonej infrastruktury: efektywny, dostosowany do pracowników, odporny na wyzwania przyszłości.
Najemca od początku miał jasno określone, wysokie wymagania i dużą świadomość w zakresie efektywności oraz zrównoważonego rozwoju. Kiedy obie strony myślą podobnie o jakości i odpowiedzialności, łatwiej stworzyć obiekt, który łączy niskie koszty eksploatacji, komfort pracy i minimalny wpływ na środowisko – mówi Mirosław Gromek, menedżer ds. transformacji i innowacji w Accolade.
Przy realizacji każdego projektu dążymy do możliwie najlepszych rozwiązań środowiskowych i technicznych – to nasz standard działania, nie wyjątek. W przypadku centrum dystrybucyjnego dla Action w Dunikowie współpraca przebiegała wzorowo – mówi Mirosław Gromek, menedżer ds. transformacji i innowacji w Accolade.
O Accolade
Accolade to międzynarodowa grupa inwestycyjna, która dostarcza nowoczesną i zrównoważoną infrastrukturę dla biznesu w ośmiu krajach Europy. Firma koncentruje się na obsłudze sektora handlu detalicznego i e-commerce, produkcji oraz logistyki. Od 2011 roku stworzyła portfel 62 parków przemysłowych z certyfikatami BREEAM lub DGNB o łącznej wartości przekraczającej 3,3 mld euro, z czego ponad 1,9 mld euro stanowi portfel Accolade Industrial Fund.
