Polski rynek nieruchomości komercyjnych w 2026 r. będzie kształtowany przez silny wzrost gospodarczy, rosnące znaczenie sztucznej inteligencji oraz wyraźne przesunięcie priorytetów z ilości na jakość – wynika z raportu CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook”.
Polska utrzyma pozycję europejskiego lidera pod względem tempa rozwoju ekonomicznego, a inwestycje wyraźnie wzrosną. W sektorze biurowym zwiększy się popyt na przestrzenie premium w centralnych lokalizacjach, także logistyka skoncentruje się na jakości nowych inwestycji zamiast ilości. W handlu utrzyma się zainteresowanie parkami handlowymi, ale decyzje będą podejmowane bardziej selektywnie. Rozwój rynku komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych będzie napędzany głównie przez inwestycje w mieszkania na wynajem i akademiki.
Rok 2026 to ważny czas dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Silny wzrost gospodarczy, stabilna inflacja i niskie bezrobocie tworzą solidne fundamenty dla dalszego rozwoju. Kluczowym trendem jest przesunięcie z ilości na jakość, widoczne szczególnie wyraźnie w logistyce i biurach. Dobre podstawy do wykorzystywania sztucznej inteligencji – szczególnie w Warszawie, oraz zwiększający się udział lokalnych inwestorów, sięgający jednej piątej transakcji, świadczą o dojrzałości i konkurencyjności polskiego rynku. Wyzwania demograficzne, takie jak starzejące się społeczeństwo, otwierają nowe możliwości inwestycyjne w segmencie domów senioralnych, podczas gdy sektor hotelowy korzysta z poprawionych warunków finansowania i zmieniających się preferencji turystów – mówi Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.
ESG – element trwale wpisany w sposób myślenia o rynku nieruchomości
Jak podkreśla Katarzyna Gajewska, szefowa działu badań rynku w CBRE, ESG stało się integralnym elementem wszystkich decyzji na rynku nieruchomości – od strategii inwestycyjnych po codzienne zarządzanie aktywami. Zwraca uwagę, że szczególnie duży potencjał optymalizacji widać w sektorze handlowym i w starszych biurowcach, gdzie modernizacje mogą znacząco poprawić efektywność energetyczną i ograniczyć ślad węglowy w całym cyklu życia budynku.
Ekspertka wskazuje też, że działania ESG przekładają się bezpośrednio na wyniki finansowe – obniżają koszty operacyjne, zwiększają atrakcyjność aktywów i wzmacniają ich odporność na przyszłe regulacje oraz ryzyka rynkowe.
Z naszej perspektywy ESG nie funkcjonuje już jako odrębny, autonomiczny wątek. To element trwale wpisany w sposób myślenia o rynku nieruchomości – obecny w analizach każdego sektora i w praktycznie każdej decyzji podejmowanej przez właścicieli aktywów. Niezależnie od tego, czy mówimy o centrach handlowych, biurach czy innych typach nieruchomości, komponent ESG jest dziś integralną częścią strategii zarządzania i rozwoju. To jeden z kluczowych czynników wpływających na kierunek działań, skalę inwestycji czy procesy modernizacyjne – komentuje Katarzyna Gajewska, szefowa działu badań rynku w CBRE.
