Nowy raport Colliers „Highlights & Predictions” podsumowuje kończący się rok oraz prognozy na 2026 w obszarze nieruchomości: office, retail. industrial, economy, living w 6 krajach regionu CEE.
Projekty wielofunkcyjne, łączące pracę i wypoczynek, coraz bardziej pożądane
Inwestycje łączące funkcje mieszkaniowe, biurowe, handlowe i rekreacyjne będą coraz bardziej pożądane, tworząc miejsca, w których życie, praca i wypoczynek są blisko siebie.
W segmencie retail dominują parki handlowe. Rozwojowi tego typu obiektów sprzyja rozmieszczenie ludności w Polsce oraz zachodzące procesy suburbanizacji. Według prognoz wciąż główną rolę odgrywać będą handel i usługi w atrakcyjnych przestrzeniach publicznych, m.in. projektach wielofunkcyjnych.
Parki handlowe będą coraz częściej pełniły funkcję lokalnych centrów społecznych i możemy spodziewać się wykorzystania ich również na inne cele, w tym m.in. usług edukacji – mówi Marta Cegielnik, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych w Colliers.
Zrównoważone strategie podnoszą wartość aktywów
Właściciele starszych obiektów staną w obliczu narastających wyzwań wynikających z wymogów regulacyjnych oraz rosnących oczekiwań: od instytucji finansowych i inwestorów, po najemców i użytkowników obiektów.
W obliczu presji związanej z transformacją energetyczną i polityką ESG, kluczowym czynnikiem budującym przewagę konkurencyjną staje się wdrożenie spójnej strategii dekarbonizacji. Poza modernizacjami, eksperci Collier przewidują kontynuację trendu zmian funkcji nieruchomości.
Wysokie zainteresowanie najemców powierzchniami przemysłowo – logistycznymi
W opinii ekspertów Colliers, sektor industry charakteryzuje się wciąż wysokim popytem, choć jego struktura się zmienia. W 2025 r. rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych utrzymuje wysoką aktywność najemców, popyt brutto w 2025 r. ma przekroczyć 6 mln mkw., co jest wynikiem lepszym niż w latach 2023-2024.
Inwestycje infrastrukturalne zaplanowane na najbliższe lata mogą znacząco wpłynąć na strukturę oraz tempo rozwoju polskiego rynku przemysłowo-logistycznego. Najważniejszą z nich będzie budowa portu CPK, którego aspekt cargo będzie kluczowy. Spowoduje to prawdopodobnie zwiększony popyt na powierzchnie logistyczne w okolicach Baranowa, co wynika z dążenia firm do skracania łańcuchów dostaw. Istotne będą również inwestycje w transport intermodalny, w tym nowe morskie terminale kontenerowe – podkreślają eksperci Colliers.
Rosnące koszty i presja ESG przyspieszają modernizację starszych biurowców
Trend wycofywania budynków z rynku w celu zmiany funkcji (głównie na mieszkaniową) przybiera na sile – w Warszawie w ciągu ostatnich 5 lat wycofano już ok. 500 tys. mkw. powierzchni, a w samym 2025 r. z rynku zniknęło ponad 140 tys. mkw.
Trend wycofywania z rynku starszych i mniej rentownych budynków biurowych w celu ich modernizacji lub zmiany funkcji, zwłaszcza na cele mieszkaniowe, wyraźnie przybiera na sile. W ciągu ostatnich 5 lat w Warszawie wycofano już ok. 500 tys. mkw., a w samym 2025 r. ze stołecznego rynku zniknęło już ponad 140 tys. mkw. Jednocześnie w 2025 r. rynek biurowy w Polsce odnotował rekordowo niski poziom nowej podaży, wyraźnie poniżej wyników z lat ubiegłych. Ograniczona aktywność deweloperów to efekt wysokich kosztów realizacji i ostrożnego podejścia inwestorów – mówi Katarzyna Tasarek-Skrok, dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.
Hybrydowy model pracy staje się dominujący, firmy reorganizują i redukują powierzchnie, dopasowując je do nowych rytmów pracy.
W związku z ograniczoną podażą, będzie zauważalna presja na wzrost stawek czynszowych, zwłaszcza w nowych, certyfikowanych projektach w centralnych lokalizacjach i strefach biznesowych z niskim poziomem pustostanów.
Ponadto biura flex stają się kluczowym elementem strategii najmu, oferując firmom elastyczność i odporność na zmiany rynkowe.
Praca hybrydowa przestała być eksperymentem i stała się normą – 94% firm w Warszawie pracuje hybrydowo, a odsetek firm preferujących pracę wyłącznie z biura systematycznie maleje i wynosi obecnie 8%. Hybryda nie tylko utrzymuje swoją popularność, ale także przechodzi ewolucję. Firmy coraz częściej odchodzą od jednolitych zasad dla całej organizacji, wprowadzając różne modele pracy dostosowane do specyfiki poszczególnych zespołów – mówi Dorota Osiecka, partner w Colliers, dyrektor Colliers Define.
