Pierwsza połowa 2025 roku przyniosła rekordową aktywność inwestycyjną na polskim rynku nieruchomości magazynowych. Według Cushman & Wakefield wartość transakcji sięgnęła 694 mln EUR, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku. Zwiększa się też gotowość inwestorów do angażowania się w duże transakcje, co może napędzać dalszy rozwój rynku w kolejnych kwartałach.
ESG w centrum uwagi banków i inwestorów
Jak wskazują eksperci Cushman & Wakefield, coraz większą rolę odgrywają kryteria ESG przy finansowaniu i inwestycjach w sektorze logistycznym.
– Banki zwracają szczególną uwagę na lokalizację nieruchomości, strukturę najmu oraz parametry ESG. Największe zainteresowanie budzą nowe projekty realizowane w uznanych hubach logistycznych, wynajęte dla kilku lub kilkunastu renomowanych najemców – komentuje Mira Kantor-Pikus, Partner, Equity, Debt & Alternative Investments, Capital Markets, Cushman & Wakefield.
Banki preferują obiekty:
- w dobrze zlokalizowanych hubach logistycznych,
- wynajęte dla wielu renomowanych najemców
- spełniające wysokie standardy techniczne i umożliwiające dostosowanie do potrzeb kolejnych użytkowników.
Dzięki temu inwestycje stają się nie tylko bardziej dochodowe, ale również bardziej odporne na ryzyka środowiskowe i operacyjne.
Długoterminowe umowy najmu wspierają stabilność
Rosnąca popularność transakcji typu Sale & Leaseback oraz długoterminowych kontraktów najmu pozwala właścicielom magazynów uwalniać kapitał, a jednocześnie zapewnia inwestorom stabilny przepływ przychodów. Z punktu widzenia ESG jest to istotne, ponieważ promuje efektywne wykorzystanie zasobów oraz redukuje ryzyko częstej rotacji najemców i pustostanów.
Rynek przyjazny dla zrównoważonych inwestycji
Według raportu Cushman & Wakefield, pomimo dużej podaży, stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów logistycznych w Polsce pozostają stabilne na poziomie ok. 6,25%. Najwięcej konkurencji przyciągają aktywa typu „value-add”, które oferują potencjał wzrostu dochodów i mogą być dostosowane do standardów ESG.
W miarę jak inwestorzy i instytucje finansowe coraz bardziej uwzględniają czynniki ESG w decyzjach inwestycyjnych, sektor magazynowy w Polsce staje się miejscem dla zrównoważonych, stabilnych i długoterminowych inwestycji. Rosnący apetyt na finansowanie takich projektów oraz stabilne stopy kapitalizacji sugerują, że trend ten będzie się utrzymywał w kolejnych latach.
