„Zgodność z kryteriami ESG staje się istotnym elementem oceny projektów przez instytucje finansowe. Obserwujemy wyraźną zmianę preferencji najemców – coraz więcej firm jest skłonnych płacić wyższe czynsze za nieruchomości spełniające określone standardy środowiskowe i technologiczne” – mówi dla ESG Trends Kinga Barchoń, partnerka PwC Polska, liderka sektora doradztwa w obszarze nieruchomości.
W komentarzu dotyczącym publikacji „ESG dla nieruchomości komercyjnych 2.0” podkreśla Pani, że zmieniają się preferencje najemców i są oni skłonni płacić wyższe czynsze za nieruchomości spełniające określone standardy środowiskowe i technologiczne. Jakie czynniki mają na to największy wpływ? Czy pomimo wciąż zmieniających się regulacji, ta tendencja, by wybierać „zrównoważone nieruchomości” się utrzyma?
Kinga Barchoń: Obserwujemy wyraźną zmianę preferencji najemców – coraz więcej firm jest skłonnych płacić wyższe czynsze za nieruchomości spełniające określone standardy środowiskowe i technologiczne. Jedną z przyczyn są oszczędności operacyjne.
Budynki energooszczędne generują niższe koszty użytkowania, co opłaca się w dłuższej perspektywie. Do tego, dzięki nowoczesnym technologiom i inteligentnym systemom zarządzania budynkiem, poprawia się komfort użytkowania.
Nie bez znaczenia są też regulacje prawne. Firmy coraz częściej muszą raportować swój wpływ na środowisko, więc wybór ekologicznego biura staje się wręcz koniecznością. Pozostaje też aspekt wizerunkowy. Dbałość o środowisko to dziś ważny element strategii employer brandingowych, który pomaga przyciągać pracowników.
Zgodność z kryteriami ESG przyciąga uwagę inwestorów. Odsetek inwestorów zainteresowanych danymi ESG wzrasta, i to zainteresowanie przekłada się na wyższą wycenę nieruchomości spełniających standardy ESG. Inwestorzy koncentrujący się na nieruchomościach zgodnych z kryteriami ESG zyskują przewagę w dostępie do kapitału oraz stabilności finansowej – Kinga Barchoń, partnerka PwC Polska, liderka sektora doradztwa w obszarze nieruchomości
Wszystko na to wskazuje na to, że tak tendencja się utrzyma. Nawet jeśli regulacje będą się zmieniać, to presja społeczna, rosnące oczekiwania pracowników i długofalowe oszczędności sprawiają, że zrównoważone nieruchomości pozostaną w centrum zainteresowania rynku. Dla inwestorów oznacza to, że im szybciej dostosują swoje budynki, tym większą przewagę konkurencyjną zyskają.
Banki i fundusze inwestycyjne coraz częściej oferują korzystniejsze warunki finansowania dla nieruchomości spełniających standardy ESG. Jak dużą przewagę na rynku i dlaczego zyskują inwestorzy stawiający na ESG w kontekście dostępu do kapitału i stabilności finansowej?
KB: Zgodność z kryteriami ESG staje się istotnym elementem oceny projektów przez instytucje finansowe. Zmieniające się otoczenie prawne oraz rosnące znaczenie zrównoważonego rozwoju skłaniają banki do uwzględniania tych aspektów w procesie kredytowym.
Liczba banków oferujących zielone finansowanie, na przykład kredyty o obniżonej marży na projekty energooszczędne, wyraźnie wzrosła w porównaniu z poprzednim rokiem. Banki i inwestorzy angażują się w “zielone hipoteki”, oferując lepsze warunki, większe linie kredytowe oraz dodatkowe wsparcie dla projektów proekologicznych.
Zgodność z kryteriami ESG przyciąga uwagę inwestorów, którzy coraz częściej zwracają uwagę na aspekty środowiskowe i społeczne. Odsetek inwestorów zainteresowanych danymi ESG wzrasta, i to zainteresowanie przekłada się na wyższą wycenę nieruchomości spełniających standardy ESG. Inwestorzy koncentrujący się na nieruchomościach zgodnych z kryteriami ESG zyskują przewagę w dostępie do kapitału oraz stabilności finansowej.
Jakie wyzwania stoją przed właścicielami starszych nieruchomości, którzy chcieliby dostosować swoje budynki do wymagań ESG? Jakie działania legislacyjne, Pani zdaniem, mogłyby wesprzeć rozwój ESG na rynku nieruchomości komercyjnych?
KB: Adaptacja starszych nieruchomości komercyjnych do standardów ESG jest procesem wymagającym, ale niezbędnym w kontekście zmieniających się regulacji i oczekiwań rynku.
Wyzwania dla właścicieli starszych nieruchomości są znaczne. Modernizacja systemów grzewczych, wentylacyjnych czy oświetleniowych może być kosztowna, ale jest niezbędna do spełnienia nowych norm efektywności energetycznej. Unia Europejska wprowadza szereg dyrektyw mających na celu zwiększenie efektywności energetycznej budynków, program “Fala Renowacji” nakłada na właścicieli obowiązek zmniejszenia zapotrzebowania budynków na energię z paliw kopalnych.
Z drugiej strony pojawia się wątpliwość czy potencjalne korzyści, takie jak wyższa wartość nieruchomości czy niższe koszty eksploatacji, zrekompensują poniesione wydatki.
Istnieje szereg działań legislacyjnych, które mogę wspierać rozwój ESG na rynku nieruchomości komercyjnych. Państwo może wprowadzić system zachęt finansowych dla właścicieli nieruchomości inwestujących w modernizację zgodną z ESG, takich jak ulgi podatkowe czy dotacje na prace remontowe.
Ustanowienie jednolitych standardów certyfikacji budynków pod kątem ESG ułatwiłoby ocenę i porównywanie nieruchomości, promując transparentność na rynku. W końcu rząd oraz organizacje branżowe mogą oferować programy szkoleniowe i doradcze, pomagające właścicielom nieruchomości w planowaniu i realizacji działań zgodnych z ESG.
Kinga Barchoń jest partnerką PwC Polska, liderką sektora doradztwa w obszarze nieruchomości.
Eksperci Grupy PwC są współautorami publikacji „ESG dla nieruchomości komercyjnych 2.0”. Kompendium wydane przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK), Polską Radę Centrów Handlowych (PRCH) oraz Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ma na celu uporządkowanie wiedzy na temat ESG w sektorze nieruchomości komercyjnych oraz wskazanie najlepszych praktyk i rekomendacji dla tego rynku. ESG Trends jest partnerem medialnym publikacji.
